长沙用房产证抵押去银行贷款需要什么条件？

来源：长沙贷款日期：2021-10-24 22:37:02浏览：234

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产证抵押贷款了。

房产证抵押贷款的申请，需要满足银行一定的要求，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下，

一、银行房产证抵押贷款具体要求

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）;

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到25年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在25年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%；

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明;

二、房产证抵押贷款的流程有哪些？

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，比如说长沙正规贷款公司。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料；

7、放款

最后等待放款就可以了。

三、房产证抵押贷款注意事项

1、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。