以房子做抵押贷款,房子抵押贷款怎么贷

以房子做抵押贷款,房子抵押贷款怎么贷，当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房子抵押贷款。房子抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下，下面详细为大家介绍一下房子抵押贷款申请条件以及手续流程。

房子抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁(一般不超70周岁)。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年。

3.借款人企业必须成立满6个月

4.房龄城六区必须在25年以内，郊区房产房龄在20年以内。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

房子抵押贷款的流程

1，提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

2，准备贷款资料

提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3，看房评估

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4，报批贷款

将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报送至银行进行审批。

5，借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6，抵押登记手续

选择房屋抵押贷款周转资金，这类借款人深受银行等放款机构。

7、放款

房子抵押贷款需要注意的事情

1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，可能会有惹上官司的风险。

3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时，借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚，以免日后产生不必要的麻烦。

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