长沙新点苑的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙新点苑的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 新点苑房子抵押贷款是中小企业经营周转以及个人大额消费获取资金的重要渠道，不仅使用年限长，而且利息相比信用贷款低很多。为了帮助大家对新点苑房子抵押贷款有一个更好的了解，今天就详细介绍一下新点苑房子抵押贷款流程、额度和还款方式都有哪些?

新点苑房子抵押贷款条件

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物;

3、拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等﹔手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通;

4、抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划范围内，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

新点苑房子抵押贷款能贷多少？

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，一般来讲贷款额度一般是房屋估计的70%，即如果你的房屋估价100万，那你最多可以贷款70万。不过具体的情况是不一样的

1、抵押房屋的类别：商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7到8成。

3、房屋的本身条件：房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人收入的多少：这个因素也会被银行考虑到贷款范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

新点苑房子抵押贷款其他注意事项

1、因为不同的贷款机构,贷款利率、要求等方面有差异,为了找到最合适自己的贷款机构,需要多对比；

2、若用他人名下房产作抵押,一定要征得他人同意,并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人,那么也需取得共有人的同意；

3、贷款结清后,需到抵押登记部门办理解除抵押手续；

4、若抵押房屋不能顺利经过审批,可以找担保公司帮忙；

5、保管好贷款合同,一是为了避免产生纠纷,二是办理解除抵押登记手续时需要它。

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