房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款的利率是多少
房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款的利率是多少,急需大额资金,有抵押物会更加快捷。房抵贷聚集了额度高、利息低、简单快捷的优势,总是引无数消费者竞折腰,为之动容。但是,对于一些从未申请过贷款的新手来说,由于对房子抵押贷款的了解不多,往往会导致贷款被拒。下面小编就以长沙房子抵押贷款的内容为大家详细介绍一下,你就会知道答案。
房子抵押贷款基本条件
房子抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18~65周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁);
2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款最长不超过20年,可以按照30年月供还款;
3.借款人企业必须成立满3个月;
4.房龄城六区必须在40年以内,郊区房产房龄在25年以内,优质地段房屋房龄最大为50年;
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等;
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上,资产负债率不超过70%;
7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度);
8.抵押人与借款人个人征信良好,资质符合要求,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,如果出现需要提供解释说明。
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、借款人提出房屋抵押申请
2、银行对房屋进行价值评估
3、资料齐全后开始审批
4、批复审批结果
5、和银行签订抵押贷款的合同
6、办理抵押登记证明
7、银行放款
房子抵押贷款需要注意什么
房子抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房子抵押贷款怎么贷?,房子抵押贷款的利率是多少
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