银行办理周转效率最大的4条核心攻略，长沙房抵押300万

不论是生意扩张还是创业周转，难免会遇到需求大额资金的时候。但怎么办理才能最大化盘活资产，将周转效率最大化呢？今天，为大家整理了4条核心攻略，长沙房抵“多快好省”分分钟拿捏！

办理房屋抵押贷款，融资额度肯定想要更多一点，恨不得自己200万的房子，能在银行抵押300万出来。但每个银行都有一套自己的逻辑风控体系，根据客户资金用途、资质情况的不同，额度差距也较大。就贷款资金用途来说，“经营型房抵贷”就比“消费型房抵贷”额度更高。相对应，需求材料、资质审核、流程步骤也更多一些。

想要资金更多一点，该怎么办呢？

01银行之间的评估基准各不相同

来举个例子：

客户在市区某小区的自有房屋，市值在120万左右，由于房龄较老、地段较偏，评估可贷金额只能做到5成60万。但有的银行则参考借贷人资质良好、无负债等因素，审批做到7成84万。一来一往就形成24万的额度差。

所以，同样的资产，选择不同的银行办理，结果也是不一样的。

02针对不同客户，可定制化产品

有的房抵产品，在办理成功放款后，可根据客户的综合情况，还可以额外增加授信，形成房抵+信贷的模式，额度叠加甚至到房屋满成贷款，特别适合短期需要大额资金周转的人群。

整体6个环节，每个环节需要1-2个工作日，累计需要6-12个工作日，但是不同客户在做房抵的时候，耗费时间也是不一样的，所以大部分办理下来都要10-15个工作日，有特殊情况的时间则需要更长。

有些朋友需求特别急，不想耗时太长怎么办？

01提前了解银行办理周期

市面上琳琅满目的银行金融产品，每一款都有自身的侧重优势，在办理前期，先充分比较办理门槛、房屋要求、审批周期等。知己知彼才能获得更快效率，可避免在办理过程中被拒或周期过长，耽误时机。

02提前准备好所需资料

贷款流程看是简单，实则繁杂。后续流程不但涉及银行、评估公司还会涉及房屋管理部门。在准备办理时，资料准备最好一步到位。若隔三差五的补充，将会大大降低办理的效率。

金融业务不比其它，需要一定的专业性。到银行办理贷款，额度高、利息低属于锦上添花，只有放款成功，还款压力可承受，有后面可持续的资金周转才叫做雪中送炭。

好的方案，才应该是最优选择的大前提！

01

有的客户只是偶尔周转，可以办理随借随还方案。先授信额度，随用随取，不使用不产生利息，就像手持一张超大额信用卡，手上随时都有充足的现金储备；

02

有的客户当前资金需求度高，可以办理先息后本的方案。每月只需要归还利息，还款压力小，这样资金利用率高，更适合做生意的老板；

“省”其实有三个方面。省钱是结果，省时省心是过程和体验。贷款办理虽然要给银行付利息，但办好了，省钱就等于赚钱！

及时转贷，立省利息

不同的银行，利率是不一样的。有的银行产品年化利率3.85%起，100万的贷款，一年利息38500元，每个月仅需付利息3208元。而有的银行的利率是年化6%-8%，一年的利息6-8万。对比下来，一年就省了超4万，10年就省了40万。

之前因为个人征信或资质受限，办理过利率比较高的的产品，可以及时了解，做一个转贷置换，这样也省下了一定的利息。

银行办理周转效率最大的4条核心攻略，长沙房抵押300万

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