长沙房屋抵押贷款的条件和流程多久下款？

长沙房屋抵押贷款的条件和流程多久下款？

房抵是接触的比较多的一类客群，同时也是银行比较喜欢的业务。 申请条件主要分为三大方面：个人、房产、公司（消费贷不用）。

个人

1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---70岁；借款人年龄：22--65岁；其中对于60岁以上超龄的借款人，部分银行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关；就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。

3.婚姻。单身人士可做；已婚人士需要夫妻共借；离婚人士需要产权分割清晰；配偶外籍或港澳台部分行可做。

4.借款人当前无法律诉讼纠纷等。

5.个人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债；有的行不要求流水。

房产

1、房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产，借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

2、区域：全长沙都可做。只是有的行不接受郊区的（金奉崇），有的行全长沙都能做，各行有各行的要求，选择银行时还需提前了解。

3、面积：一般要求25平以上，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别行能做。

4、房龄：30年内好申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行可办理。

5、房屋产权要清晰；

6、是否有二套或更多资产，这是财力资产的证明，银行会乐意接受，个别行还会因此提高可贷成数。

7、房产证上有未成年的情况不能做。

8、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分行可允许新房产证申请；对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。

注：一个原则：越好上市交易的房产越好抵押！

公司

1、成立时间：需要满6个月或一年以上，部分银行支持“初创公司”。

2、企业经营：状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。

3、经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。

4、流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。

通常情况下，办理时间10—15个工作日能下来，如果着急，可以效率高的银行批貸。

长沙房屋抵押贷款的条件和流程多久下款？

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