房屋抵押贷款房产抵押贷款，能贷多少钱

房屋抵押贷款房产抵押贷款，能贷多少钱，很多有房一族在遇到需要大量资金的时候，第一时间就会选择自己房子去做抵押贷款度过难关，但是很多人只是知道房子可以做抵押贷款，却不知道如何去贷?今天晨邦网给大家详细介绍一下2021年长沙房屋抵押贷款的办理流程和需要满足的条件。

房屋抵押贷款需要哪些条件?

1、权利人年龄

正常受理年龄18-60岁;18岁以下部分银行可操作，可贷金额在房屋评估价格5成以内;60-70岁以上需要子女出面做主贷人，权利人做抵押担保人。

2、征信

贷款人及配偶征信逾期、负债、查询以及信用卡使用情况进行简单了解。

3、诉讼

申请银行贷款，名下不能有案件未结清(小金额交通事故案件可沟通);民间借贷案件即使已结清也会有影响。

4、房屋年龄

可分为三档：1、25年以内;2、30以内;3、30年以上;房龄越年轻银行越喜欢，也有部分低息产品对房龄要求不高。

5、房屋性质

允许贷款的类型：住宅(公寓、新工房、商品房);别墅、办公楼、商铺、厂房;提示：动迁房需要产证满三年或大产证满五年(可查看动迁协议)才允许抵押及买卖。

长沙房屋抵押贷款能贷多少？

房屋抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常只有50%;厂房抵押贷款成数只有40%。

另外，房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

房屋抵押贷款房产抵押贷款，能贷多少钱，通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件，首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周岁之间，而且房子的年龄应该在20年以内，少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押最长的年限可以贷30年，因此我们可以根据自己不同的需求去选择适合自己的年限。

房屋抵押贷款房产抵押贷款，能贷多少钱

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