按揭房可以抵押贷款吗（银行办理抵押贷款条件要求）

有按揭房，不到3年，征信不好，一般的贷款产品都不好申请。

假如征信不好，但按揭房子有可贷空间（比如首付比例高或还款期间房价上涨快、按揭时间短）是有抵押产品可以做。

假如按揭时间不久，但征信好，信用贷款有产品符合。

只是征信花，比如查询次数多，网贷笔数多，因为有按揭房，足够的还款能力，有线下信用产品可以沟通。

如果逾期严重、查询次数多、征信花等，什么信用贷款产品都不好做。

未满3年的为什么难满足呢？

二次抵押贷款额的计算标准：房屋价值*7成（住宅一般为7成）-按揭余额。

一般的按揭贷款通常首付比例低，3成左右；贷款期限20-30年，长沙的房价不高，不到3年的还款期归还不了太多本金，可贷额度（长沙二次抵押贷款10万起）必须大于10万才有可能贷款 。

还有房产是否下证的问题，证如果没有下，办不了抵押贷款。

按揭房可以抵押贷款吗？

银行办理抵押贷款是条件要求的，满足条件就可以办理抵押贷款：

1、房产证必须已下证，很多按揭房交房时间都在2.3年后，没有下证，不能申请抵押。

2、该房子当前具有可抵押贷款额度。

一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。

收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。

具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用2年内逾期次数一般不超过三次。

按揭房可以抵押贷款吗（银行办理抵押贷款条件要求）

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