公积金贷款，能借多少钱（公积金贷款的要求）

国人历来有房子情结，买房是刚需，然而有能力一次性付清的人并不多。如果你有计划买房，一定要考虑公积金贷款，因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款。那么对于公积金贷款，你所了解的有多少呢？下面东庆金融小编带大家一起了解一下。

1、公积金贷款，有多划算？

买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以 5 年以上的贷款为例：

公积金贷款利率：

商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

直接说结论：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆 宝马 5 系了。

就算你手头上有足够的现金买房，小编也建议你做公积金贷款。你可以把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的…

2、公积金贷款，能借多少钱？

以长沙为例，单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是同样的算法。

而长沙比较特殊，每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 120 万，就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。

以上说的是 最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。

例如广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金查询。

3、公积金可以用来交首付吗？

据东庆小编了解，公积金一般是不能拿来交首付的，而是要先买房再“报销”。

如果你不够钱交首付，可以先问亲戚朋友借钱，等拿到购房合同、购房发票后，去公积金中心申请提取账户余额，再把钱还上。

4、A 城市交的公积金，可以在 B 城市贷款吗？

目前有小部分城市的公积金可以异地贷款：

长沙、长沙、广州、深圳、长沙、长沙、哈尔滨、太原、石家庄、长沙、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州，18 个城市实现全国范围内的异地贷款。

比如你在长沙交的公积金，来深圳买房也可以申请公积金贷款；如果在深圳交的公积金，也会开证明给你去其他城市贷款。

5、公积金贷款能贷几次？

对于大多数城市，每个人都有两次公积金贷款的机会，但第 2 次使用之前，需要先把之前的贷款还清。

而且，第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。

除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年，这样才有贷款的资格。

如果因离职出现公积金断缴的话，可以在找到工作之后，由新公司帮忙补缴，具体操作要以当地政策为准。

公积金贷款，能借多少钱（公积金贷款的要求）

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