长沙房产抵押贷款流程及注意事项(长沙房产抵押借贷方式)
长沙房产抵押贷款业务是所有业务中最主要的业务之一,而随着长沙房产的不断发展,如果你贷款额度比较大最好选择房产抵押贷款,这个方法门槛相对较低,也就是说不需要太多的资质,也是取的额度最大贷款的方法。然而对于一线城市来说各大银行的业务也是比较繁杂和繁忙的,再加上固定的工作时间你会发现如果您去操作会非常浪费时间,而对于比较紧需资金的朋友就不太适合。今天就来给大家分享一下长沙房屋抵押贷款有两种方式:
1、自己到银行去亲自办理
如果自己去银行办理首先要满足以下几个条件:a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、交个第三方担保公司办理
流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间:一般需要1个月左右
既然要做房产抵押贷款主要看的还是房子的自身情况,首先就是房子最好是大产权的商品房,银行也最喜欢这样的房产,也最容易审批。在一个就是房龄的,一般情况下老房子的价值会有一定成数的缩水,新房的价值在银行认为其价值更高,所以才有一下的几项硬条件的规定,跟着来学习一下吧!
房产抵押贷款条件:
房产抵押贷款条件:
1、房屋的面积要大于50平米;
2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
5、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.
6、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
7、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
8、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁。
一、长沙办理房屋抵押贷款所需条件:
一、长沙办理房屋抵押贷款所需条件:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定(贷款用途下文会有介绍);
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
二、长沙房产抵押贷款所需材料:
二、长沙房产抵押贷款所需材料:
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
三、贷款流程:
三、贷款流程:
1.与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;
2.房屋所有权人向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.担保公司约评估所进行评估;
5.分行审批后,银行批贷;
6.贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
7.银行发放贷款;
8.贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)。
长沙房产抵押贷款流程及注意事项(长沙房产抵押借贷方式)
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