长沙房产抵押贷款的优势（长沙房子抵押怎么操作）
网上经常看到很多人在问，我想买大一点的房产，之前的房子我是卖了还是抵押比较好，最近也有人@小编，所以今天长沙晨邦小编就给大家讲讲吧。
其实说实话，小编认为咱们能做房产抵押就别卖房了。
1、因为卖掉房子，再想买回来，就要付出更高的成本，房产作为固定资产，是在不断对抗通货膨胀的，如果就把房子卖了，那你就再也享受不到房价上涨的红利了，
2、房产抵押，不仅能把房产快速变现，还能让你继续保有房产的产权，继续享有房产上涨带来的收益，
3、你还能拿这套房子，出租自住
进入2021年，房贷政策持续收紧，每家银行都有自己的一套按揭审批流程，对于收入证明材料要求，放款速度，房龄限制，贷款额度，首付款来源，个人征信报告等都是审查要点，稍有差池，就会有拒贷的风险，
这样的情况下对于卖家是极为不利，因为房产成交周期大大延长，在这期间即使看到合适的房源，因为放款没有到位，往往会错过最佳的投资时期。
面对这样的新形势，抵押贷款成为房产变现的唯一快速通道
举例：客户A名下有一套市值800w的房产，自有资金300万，按照购房资格要求：客户购买二套非普通住宅，需要首付7成，并且按揭贷款利率上调到5.25%。
1.客户在不卖房产的情况下，只能购买一套总价430w的房产，按照长沙的房价，只能选择市区的老破小，或者外环外，可选择空间非常有限；。
按照按揭贷款130w，30年等额本息计算，月供7178元，累计还息128.4w，
总利息和贷款金额几乎相同
2.如果选择把名下房产挂牌出售，则从挂牌开始到拿到放款，大概需要6个月时间，这个操作的风险在于。
一是半年后房价已经上涨几十万，
二是下家的房贷申请银行没有通过，需要更换银行重新审批，
三是半年内错过了最佳的入手机会，特别是今年新房和二手房价格倒挂如此之打，买到就是赚到
3.如果选择把名下已有房产做抵押贷款，可以做7成，即560w额度，加上自有资金860万。
按照抵押贷款560w，年利率4%，先息后本的还款方式，月供仅需18000，
另外一套房产可选择出租，租金月收入8000，折算下来月供基本10000，即可享受两套房产上涨的红利
如果积分达标，新房摇号通过，那么860w的新房，只要买到就已经赚了一两百万了。
说了这么多，长沙晨邦小编在这里给大家再详细介绍一下房产抵押的优势，也让大家更深入的了解一下。
1、利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。
这意味着什么?意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。
2、贷款期限较长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
3、贷款额度较高
由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
比如信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，很难解决问题;而无抵押贷款的话，一般是为月收入的10倍左右，也很难满足需要大量资金的用户。
但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。
4、审批率相对高
将房屋抵押给银行，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。
5、还款方式灵活
与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
6、可提前还款
在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。
长沙房产抵押贷款的优势（长沙房子抵押怎么操作）
以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房产抵押贷款的优势（长沙房子抵押怎么操作）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！
免责声明：《长沙房产抵押贷款的优势（长沙房子抵押怎么操作）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。