什么是“过桥贷款”，长沙过桥贷款

在金融界，很多人都听说过“过桥贷款”这个词。很多人只知道它的名字，不知道它的用途。事实上，“过桥贷款”在个人或企业的贷款方式中具有不同的重要性。

一、“过桥贷款”是什么？

“过桥贷款”是指金融机构A申请到贷款项目后，因暂时缺乏资金，无法经营，于是去B金融机构商讨发放资金，A金融机构资金到位后，B退出。对B而言，这种贷款称为过桥贷款，其利率比一般贷款高2%~5%。

《以人民的名义》中有一个“过桥贷款”的故事:

大风厂是一家民营服装厂，由国有企业改制而来。出于资金链的运营需求，公司每年向当地城市商业银行贷款。从长远来看，旧贷款和新贷款已经形成。但根据流程，批准新贷需要时间。

有一笔“过桥贷款”——大风厂向山水集团借了五千万的“过桥贷款”，用来还清原来的银行贷款，并抵押了大风集团的股份。“过桥贷款”的日利率为4%，年化率为146%，不算利滚利。迄今为止，情节上的矛盾也接踵而至，银行贷款遭到拒绝，导致山水集团“过桥贷款”无法偿还，员工股权被迫转移。

很简单的一句话就是：可以用来弥补借款者在短期内的资金缺口。

二、过桥优点：回收速度快

一般来说，“过桥贷款”是短期过渡贷款，快速回收是其最大的优势，最长期限不超过一年，利率相对较高，以房地产或存货等抵押品作为抵押。因此，“过桥贷款”又称过桥融资、过渡融资、缺口融资或回转贷款。

事实上，它在我们的生活中也很常见。例如，一位朋友对你说：兄弟们，这几天手头有点紧。你能借点钱周转吗，两天后还给你吗？。这实际上也是“过桥”。这里的抵押品是空的，可以用你们之间的感情来代替。想想看。如果哥们过几天还钱，桥就过去了，你们还是好兄弟。一旦过了一段时间，钱还没还，友谊之桥就断了，你们两个就忘在江湖上了。

三、“过桥贷款”的应用

但事实上，在经济活动中，除上述情况外，使用过桥资金的地方还有很多情况，公司和个人都可以使用“过桥贷款”。个性化的过桥贷款设计，可应用于许多不同的情况。

1、对于公司。

举例来说，一家公司正进行一轮股权融资，预计将在6个月内发行。企业利用“过桥贷款”来满足运营资金的需求，而且将来还可以通过发行债券偿还债务。

在企业融资中又被称为缺口融资，用来弥补偿还债券和用新发行的债券替代两者之间的时间缺口。

2、个人。

对于个人而言，在房地产市场使用过桥贷款是非常普遍的。由于一笔财产的出售和另一笔财产的购买往往有时滞，使用“过桥贷款”可以为私人业主提供更多的灵活性。

通常被用来购买商业地产、迅速出售房产、从丧失赎回权的房产以及用短期融资担保获得长期融资。

从房地产市场的角度来看，过桥贷款是为个人出售财产权益而提供的短期银行贷款，以个人目前的财产，特别是准备出售的财产作为抵押。

“过桥贷款”可以为买房提供了短期融资，老房子卖掉的时候还清了贷款，也可以让个人在处置旧房后有一个地方居住。

而“过桥贷款”则普遍表现为中小企业向商业银行申请贷款，维持资金链，偿还以前的贷款。

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