长沙房屋抵押贷款,银行个人住房抵押贷款额度
长沙房屋抵押贷款,银行个人住房抵押贷款额度,房屋抵押贷款一般是指住房抵押贷款,是房屋所有人将自己名下的房产向银行申请进行抵押,然后获得银行的贷款,这样银行也能规避因无法收回贷款而出现银行破产的风险。对于申请人来讲,帮助住房抵押贷款的流程是重要的,下面就来为您详细介绍一下相关长沙房屋抵押贷款,银行个人住房抵押贷款额度知识吧。
房屋抵押贷款资料
房屋抵押贷款资料
1、房产证原件;
2、借款人近半年的流水记录;
3、对应申请行或贷款机构要求提供的其他文件、证明等;
4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;
5、申请行或贷款机构指定的评估公司的评估报告;
6、申请行或贷款机构要求的其他资料。
房屋抵押贷款的流程
房屋抵押贷款的流程
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申请资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户或第三方受托账户。
房屋抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。
房屋抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。
一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
房屋抵押贷款额度有没有限制的问题,答案是没有限制。
房屋评估价的六成到八成,10万---2000万之间。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。
房屋抵押贷款需要注意
房屋抵押贷款需要注意
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
长沙房屋抵押贷款,银行个人住房抵押贷款额度
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