等额本息跟先息后本哪个划算?房屋抵押贷款先息后本还是等额本息
我们买房银行只提供等额本金跟等额本息的还款方式,而恰恰想要的先息后本方式银行不会给,这样导致后期只能将房产按揭贷转为经营抵押贷,但还是有很多人顾虑到期归本问题,白白被银行赚去利息。
等额本息跟先息后本哪个划算?
我们以贷500万、4.9%、等额本息,30年为例:
等额本息30年总共支付利息456万
而先息后本500万,年化3.7%,30年期限,利息却到了555万,比等额整整多了100万?
大家一看到这数据就吓到了,心想还是30年等额本息划算。
从还款金额来看,确实确实是等额划算,但我们忽视一项很重要得数据。
通货膨胀问题!我们必须清楚的认识到,通胀每年依然持续存在,印钞机每天仍在工作,物价在上涨。等额本息总利息少,但前期压力非常大,相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。
先息后本虽然总利息还的要更多,但后期钱会变得越来越不值钱,在房产的增值和通胀的稀释下,哪怕这笔利息算下来更多,其实也微不足道了。
但先息后本也有一些不足
1.还3年-5年,需结清一次本金,就是所谓的“续贷”
一般客户都会产生垫资费、公证费及其他手续费,总成本高于贷款金额的1.5%,因此综合成本会比其他两种高。
2. 是否可以顺利续贷要看贷款政策以及个人征信保持问题。
等额本息跟先息后本哪个划算?房屋抵押贷款先息后本还是等额本息
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