房子抵押贷款流程需要注意事项-【长沙房子抵押贷款】
房子抵押贷款流程需要注意事项-【长沙房子抵押贷款】,房子抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏,因为有房屋作为抵押担保,只要借款人其他硬性资质也没问题,银行放款一般也很痛快。
目前长沙市场上,抵押贷款的可贷额度一般是房产估值的7成,不过这个仅限于70年产权的住宅。像是公寓可以出到6成;别墅、商铺可以到评估值的5成;房子抵押贷款个人最高可贷的额度通常是2000万,超过300万需要有营业执照才能办理。
所以如果你名下有房产,又需要大额资金来周转渡过难关,那么做房子抵押贷款是最好的选择。可以选择等额本息或先息后本还款方式,最长可以的可以贷到20年,随借随还,周转灵活方便。
房子抵押贷款怎么办理
房子抵押贷款怎么办理
1、年龄在18-60周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过65岁);
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源
7、个人或公司信用良好(逾期要少,不然银行可能会加利息或者拒贷);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明,提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房子抵押贷款其他注意事项
房子抵押贷款其他注意事项
1、因为不同的贷款机构,贷款利率、要求等方面有差异,为了找到最合适自己的贷款机构,需要多对比;
2、若用他人名下房产作抵押,一定要征得他人同意,并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人,那么也需取得共有人的同意;
3、贷款结清后,需到抵押登记部门办理解除抵押手续;
4、若抵押房屋不能顺利经过审批,可以找担保公司帮忙;
5、保管好贷款合同,一是为了避免产生纠纷,二是办理解除抵押登记手续时需要它。
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