新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？如何办理长沙银行房产抵押贷款

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新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？答案是肯定的，但需要分好几种情况，了解清楚后再去选择相应的产品。

首先要知道抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷两种。抵押消费贷一般额度上限为200万，长沙市面上能做抵押消费的银行不多。而抵押经营贷除了要看房本的年限，还需要看公司经营的年限，以下做具体分析。

新房本抵押消费贷

银行1（新房本+新公司）

年化利率：4.5%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长10年；

还款方式：先息后本，每三年还一次本金；

年龄要求：借款人18-59周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东（占股10%以上），接受新公司，对流水无具体要求。

银行2（新房本+新公司）

年化利率：5.5%-6.1%；

可贷额度：上限800万；

可贷年限：最长5年；

还款方式：先息后本；

年龄要求：借款人22-62周岁；

征信要求：不能有连4累10的逾期；

申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东或为公司的实际控制人，接受新公司。

特殊优点：接受“实控”，接受“二抵”按揭房未结清尾款的，只要有余值即可办理，对流水无具体要求。

银行3（新房本+半年以上公司）

年化利率：4.5%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长5年；

还款方式：月还息年还本；

年龄要求：借款人23-60周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满半年，家庭年流水需要覆盖所以负债之和的2倍。

银行4（新房本+真实经营公司）

年化利率：3.45%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长6年；

还款方式：月息每年归还部分本金(5%、15%、30%、50%)或月还息每三年还一次本金；

年龄要求：借款人22-60周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满一年且为真实经营，公司年流水+个人年流水需要覆盖所有负债之和的2倍。

新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？如何办理长沙银行房产抵押贷款

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