长沙中国银行房抵贷款

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

房屋抵押贷款是指以房产作为抵押物抵押给贷款机构而获取的贷款，是比较常见的一种抵押贷款类型。那么中国银行房产抵押贷款条件与手续流程是什么呢？来给大家介绍一下。

中国银行房产抵押贷款申请条件

1、年龄在18-60周岁之间，具有当地常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力；

3、借款人无不良征信记录；

4、所抵押的房屋符合中国银行的贷款要求；

5、借款人拥有对抵押物、质押的权利，并能提供相关证明；

6、中国银行规定的其它条件。

中国银行房产抵押贷款申请资料

1、身份证或者军官证、户口簿；

2、结婚证或者婚姻证明；

3、所在单位出具的工作收入证明，并加盖公章；

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5、房屋购买合同或其他证明文件；

6、中国银行要求提供的其他资料。

中国银行房产抵押贷款办理手续

1、借款人向中国银行提出申请，并且提交房屋抵押贷款申请书和其他申请资料；

2、中国银行对借款人的贷款申请材料进行审查，评估机构对抵押房屋进行调查评估；

3、借贷双方签订房产抵押贷款合同并进行公证；

4、借款人办理抵押、保险等相关手续；

5、中国银行按照合同约定的时间将贷款划入指定账户。

中国银行个人房屋抵押贷贷款流程：

借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

需要注意的：

必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

担保人。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

中国银行如何处理个人房地产抵押贷款？中国银行个人房地产抵押贷款是指贷款人以个人房地产为抵押，中国银行贷款用于消费、资金周转、汽车购买、装修、旅游、留学、其他大规模消费、中小企业经营等，但不能用于购房.

借款人申请个人商业住房贷款，必须具备

1、满18岁至60岁，具体当地常住户口或有效居住身份

2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有能力偿还贷款本息

3、可以提供银行认可的抵押品、抵押权

4、与开发人员签订商业住宅购买合同，购买的商业住宅必须是竣工验收的现在住宅，具有良好的发展前景，属于永久建筑

5、贷款额最高为住宅评价值的70%的购买公寓(成本购买住宅)不超过60%的公寓、别墅不超过50%

6、可以支付银行规定的首付

7、提供贷款人认可的有效保证

8、贷款人规定的其他条件.

中国银行房地产抵押贷款程序

一、借款人向中国银行提交房地产两证，中国银行进行房价评估，评估价值超过30万可处理.

二、将申请人身份证、户籍簿、结婚证、个人详细版征收、生产调整书、房地产两证带到中国银行签字.

三、中国银行相关下户人员下户实地审核.

四、银行贷款.

贷款利率:等额本息为7厘1，利息为1分3(每年剩馀本金的20%).

贷款期限:5年(60期)

房屋抵押银行贷款的申请条件如下：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、除了具有房产以外，还要有经营场地和3个月以上的营业 执照。

《担保法》第三十五条规定，下列财产可以抵押：

一：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

二：抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

三：抵押人依法有权处理的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

四：抵押人依法有权处分处理的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

五：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

六：今年特别规定厂房，商住楼，商铺性质的也是可以抵押贷款的。

若您需办理个人消费类贷款，需要向中行贷款行提交以下资料：

1、有效身份证明材料；

2、婚姻状况证明材料；

3、收入/资产证明材料；

4、职业证明材料；

5、征信查询授权；

6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、中行认可的评估机构出具的评估报告等；

7、保证人材料（如需）等。

上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

中行提供“个人消费类贷款”，根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。

个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：

1、拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办行办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。

4、如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

因个别地区业务办理存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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