长沙全款房抵押贷款对征信要求怎么样？

房屋抵押贷款看个人信用吗？

房屋抵押贷款会看个人信用记录的，并通过个人征信来综合确定贷款额度大小，个人信用记录间接反映出你个人的偿还能力。

通过银行办理房屋抵押贷款时，银行肯定是要考察借款人的征信记录的，征信如果是进入黑名单很长时间都不能在银行办理贷款的。

个人信用就是一种债权与债务对应关系，就是说贷款人相信借贷者具有偿还能力，而同意其所作的未来偿还的承诺。

1、中国银行：要求贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

2、农业银行：要求借款人个人贷款信用记录必须良好，无呆账记录，两年内无“连三累六”，这样才能够达到农业银行的放贷要求。

3、工商银行：个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12;个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6。

4、建设银行：借款人在央行征信系统或在建行及同业账户目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的。

抵押贷款与纯个人信用贷款对比，对征信的要求略微低一些。不过不一样的贷款机构针对征信要求是不一样的，贷款机构针对征信的要求会低一点，而银行针对征信的要求便会高一些。若征信存在严重的不良记录，一般银行是不给贷款的。个人征信针对银行而言是非常重要的，因此，每个人对个人的征信要高度重视。

房屋抵押贷款需要看征信，尽管是以用户的房产来作为抵押，但是征信符合要求是银行最基本的一项贷款条件。通常情况下，征信所代表的是用户在之后的贷款期间内是否会按时遵守还款约定，对于银行来说，征信不符合要求的话意味着用户的信用不足或者是还款能力不足。

其实房屋抵押贷款对于银行来说，抵押的房屋只是一种保障，在银行的角度来看也是希望用户能够按时足额还款的，毕竟如果用户违约无法还款，即使银行起诉处理抵押房贷，银行也需要付出一定的时间成本和金钱成本。考虑到这一点，在银行申请房屋抵押贷款的时候，银行也是会对用户的征信进行严格审核的。

在查看用户的征信的时候，主要会查看两个方面，其一是用户征信报告上是否有逾期记录，逾期记录则表示用户没有良好的信用或者还款能力不足;其二是查看征信报告上的负债情况，会结合用户的收入、负债率以及贷款成功后的月供来进行计算，来判断用户是否有能力应对之后的还款，如果负债过高也是会影响到抵押贷款的办理的。

房屋抵押贷款办理流程

1、提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。而且直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款：借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

房屋抵押贷款看征信。在银行申请房屋抵押贷款时，肯定要查询用户的征信，而且对征信要求还很严格。查询用户的征信，是一种非常迅速的能够了解用户个人信用的方法，可以为银行节省审批时间，在银行办理任何贷款都需要查询用户的征信。良好的个人征信有利于贷款的审批。

房屋抵押贷款除了看用户的征信外，还要评估房屋的价值，用户的还款能力等。

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。

一、房产抵押贷款流程，如下所示： 　　

1、借款人在银行开立活期存款帐户; 　　

2、准备贷款要求的资料; 　　

3、面签银行; 　　

4、银行报卷和审批; 　　

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 　　

6、到建委做抵押登记; 　　

7、建委出它项权利证; 　　

8、视情况办理保险、公证等手续; 　　

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 　　

10、借款人按借款合同的规定还本付息。 　　

二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明，主要包括以下几部分： 　　

1、借款人的有效身份证、户口簿; 　　

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 　　

5、房产的产权证; 　　

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

如果借款人征信很差，是不能申请全款房抵押贷款的。

银行对于借款人的征信审核是非常严格的。如果借款人想要办理抵押贷款，那么借款人需要征信记录良好，没有不良的征信记录，例如逾期记录等，除此以外，银行还要审核借款人有没有偿还贷款的能力。

银行在对借款人的征信进行审核的时候，会综合借款人征信差的原因以及程度，进行评估，一般来说，如果借款人征信差，会对申请贷款有很大影响。

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