长沙个人房屋抵押贷款有哪些限制办理房产抵押贷款的限制

不能办理长沙抵押贷款的房子

1、房子房龄超过了20年

个人的房子如果房龄超过了20年，一般不能再办理房产抵押贷款。银行是要求办理抵押贷款的房子房龄在20年以上才可以。

2、房子没有独立产权

个人的房子如果没有产权，没有房产证，是不可以办理房产抵押贷款的。如小产权房这样的房子就不可以办理抵押贷款。

3、还在抵押中的房子

个人的房子如果已经抵押给了银行，欠款没有还清前，在银行也不能办理房产抵押贷款。

4、未满五年的经济适用房

个人经济适用房中伏键是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

以上这些类型的房子不可以办理抵押贷款，个人如果想要办理房产抵押贷款，最好是根据自己的房子的情况到当地银行咨询了解。

房子抵押贷款所需材料

1、个人消费抵押贷款

个人消费抵押贷款所需要资料：身份厅游证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证)、房产证、工作及收入证明、银行流水、贷款用途证明。

2、企业经营性抵押贷款

企业经营性抵押贷款所需要资料：

(1)身份证明、婚姻证明、房产证(可以是个人名下的，也可以是企业名下的)、个人工作和收入证明、个人银行流水。

(2)营业执照、组织机构代码证卖巧书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、公司章程、验资报告、贷款卡、近半年银行对账单、纳税证明、企业财务报表等。

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

个人房屋抵押贷款 指的是 贷款人 以本人名下的 房产抵押 ,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。

1、公益用途房屋,、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。

2、 小产权房 ,公民对小产权房只拥有使用权,没有权。银行当然也不会接受抵押贷款。

3、贷款尚未还完的房产, 按揭 的房子第一次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。

4、 房龄 太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的 经济适用房 ,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房,如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ,或者不能提供 央产房 上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 不得抵押。

个人房屋抵押贷款流程:

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、 征信报告 和 房屋产权证 等。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据 抵押房 屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款,贷款结清后办理抵押登记注销手续

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