长沙房产二次抵押贷款流程及费用长沙房产二次抵押贷款费用
房产证二次抵押贷款总共需要准备哪些手续费
房产证二次抵押贷款手续费的计算是：600元左右的评估费；申请贷款额3‰的法律服务费，每单最低额度为100元；保险金额与保险期限0.8‰（钢筋混凝土结构）的保险费；建筑面积每平方米0.30元的抵押登记费；200左右的公证费。
二次抵押怎么办理贷款
一）通过银行办理
1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。
2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。
3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期把贷款发放给你。
二）通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。
2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。
3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。
4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。
5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。
长沙按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、长沙借款人按期偿还贷款。
房产二次抵押贷款的流程
1、通过银行办理
（1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
（2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
（3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
（4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、贷款机构二次抵押流程：
（1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
（2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
（3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
（4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
（5、抵押权人看到他项权证后放款。
（6、还款。
（7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
二次抵押贷款流程是什么
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，要注意这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行银行会对你的资料进行审核审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二次抵押贷款的条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
房子二次抵押贷款流程是什么
一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，支付服务费。
二次抵押贷款怎么贷
所需程序:
1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。
2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。
3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。
扩展信息:
二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面:
1.银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。这样的房子一般升值空间比较大，银行审核二次抵押的成功率会比较高。
第二，银行要求二次抵押中的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。
三、申请第二次贷款时，申请银行和原住房贷款银行应是相通的，两家银行之间不能有单独的贷款。
除了上述对房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五个方面:
一是业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；
二是业主在办理房屋二次抵押时需要出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；
第三，贷款人本人需要携带所有资料到银行面签，并在房屋二次抵押申请表上签字；
第四，银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额；
最后，审批通过后，贷款人需要在银行办理抵押登记，等待放款。
住房二次抵押是近两年备受关注的一种抵押贷款方式。他们很多人急需资金，名下房产正在办理按揭贷款。你可以选择使用两个抵押贷款来获得资金。住房二次抵押对于一些人来说还是比较陌生的，尤其是抵押的流程。
首先，所谓住房二次抵押，是指房产在抵押贷款过程中再次申请贷款的行为，也是银行全新的抵押贷款服务。当一套房子处于二次抵押时，银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房子的价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。
如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?
房子二次抵押贷款需要材料如下：
房产二次抵押需要的材料：
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；
3、房屋产权证和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
房屋二次抵押贷款
1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。
2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：
(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。
(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。
3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：
(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。
(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。
(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。
(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。
(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。
4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：
(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。
(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。
(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。
(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。
(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。
(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。
5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。
6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：
(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。
(2)房子的房龄必须是20年以内。
7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
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