2022年长沙二手房抵押贷款能贷多少钱2022年长沙二手房抵押贷款办理流程
二手房能贷款吗 长沙二手房按揭贷款操作流程
可以的。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供烂拿唤的其他文件或资料。
二手房按揭流程:
因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流敏斗程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将饥凯所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房抵押贷款能贷多少?
二手房抵押贷款最多贷多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年,除此之外,大家还需要注意,所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年,以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然,不同的银行,规定估计也会有所不同,有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年,具体可以电话咨询当地经办分行客服;且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后,由经办行综合审批才确定。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子,不然贷不了多长期限,若所贷金额不低的话,分摊到每月的还款本金势必也不低,客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话,势必也会存在很多问题,也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
二手房抵押贷款流程
二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
房产证抵押贷款能贷多少
一、正面回答
用房产证抵押贷款能贷多少钱,这不是固定的。
二、具体分析
具体要看房子当前的市场价值多少钱,有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些。按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
不清楚自己网黑大数据情况的,只需要搜索:小七信查,点击查询,输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立,以后几乎网贷逾期都会影响个人信用,大家借钱时一定要注意量力而行。
三、抵押贷款50万月供多少?
假设借款人申请了50万元额抵押贷款,分期十年,按照4.65%的贷款利率来进行还款。
如果是选择等额本息的还款方式的话,利息和本金一共是626177.97元,总支付的利息是126177.97元,每月月供都是5218.15元,但每个月的本金利息分别是,首月本金3280.65元,利息1937.5元,之后本金逐渐增加,利息逐渐减少。
按照等额本金的还款方式来算的话,其利息和本金一共是617218.75元,总支付的利息是117218.75元,首月月供是6104.17元,之后每月月供递减16.15元,每月月供中的本金都是4166.67元,首月利息是193.50元,之后利息每月递减16.15元。
这只是不同贷款政策的比较,具体选择怎样的还款方式,还得结合具体情况来看,得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素。
二手房抵押贷款流程以及注意事项
流程
1.办理银行信用卡和个人贷款
在申请二手房抵押贷款之前,需要先办理银行信用卡和个人贷款,这可以提高您的信用度,有助于通过贷款审核。
2.选择银行和贷款种类
在选择银行和贷款种类时,需要考虑多方面因素,如利率、贷款期限、还款方式等。建议您在选择银行和贷款种类时,多做比较,选择最适合自己的方案。
3.提交贷款申请资料
在提交贷款申请资料时,需要提供个人信息、房产证明等相关材料。银行将对申请材料进行审核,审批通过后将发放贷款。
4.评估房屋价值
在银行发放贷款之前,需要对房屋的价值进行评估,以确定其价值是否能够满足贷款要求。
5.签订抵押贷款合同
在贷款审核通过并评估房屋价值之后,将签订抵押贷款合同,并办理相关手续。在签订抵押贷款合同时,需要确认还款方式、还款期限等注意事项,以避免未来还款出现问题。
6.办理抵押手续
在签订抵押贷款合同后,需要办理抵押手续。这需要将房产证书、银行合同等材料提交给登记机关进行登记,以确权抵押。
注意事项
1.选择正规渠道
在选择贷款银行时,应选择正规渠道,并了解其资质、信誉等情况,以避免遭受欺诈。
2.了解贷款利率
在选择贷款方案时,应了解贷款利率及其计算方式,以避免未来还款额度超过预期。
3.注意还款期限和方式
在签订合同时,应注意还款期限及还款方式,以确保还款能够按时到账,避免逾期还款产生罚息。
4.避免房产争议
在购买二手房时,应注意核实房产证书、所有权证明等相关材料,以避免房产争议导致贷款出现问题。
5.了解抵押手续
在办理抵押手续时,应了解相关程序及要求,以确保抵押手续顺利完成。
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