长沙房子抵押贷款 政策最新

一、长沙二手房贷款流程：

1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等);

2、收入证明(如银行流水、纳税证明);

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

4、银行要求提供的其它证明资料。

二、长沙二手房申请条件

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

2、有一定比例的首期购房款，且在银行开立了结算账户;

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;

4、银行规定的其他条件。

三、办理长沙二手房按揭贷款注意事项：1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

6、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

7、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

重磅！长沙上调公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷80万，这有何意义？

意义可以帮助三孩家庭的购房压力。因为对于三孩家庭来讲想要让孩子每个人都拥有一个房间的话，在买房的时候会选择面积比较大、房间比较多的房子，但是这也会伴随着房价很高，那么上调公积金贷款额度就能够一定程度上减轻他们的经济压力。最主要是能够促进这些家庭买房的欲望。

房子对于中国家庭来讲是必需品，无论是过去还是现在，基本上每个人都会选择在结婚前后去买房，但是对于普通人来讲，买房的金额可以说是积攒一辈子的金钱。很多人在购房的时候都是选择贷款，但是这种方式也说明他们会在未来20年或者是30年成为房奴，要为了房贷拼命的工作，一旦失业就会造成经济压力过大。所以对于很多人来讲，买房是一个很重大的问题，需要非常谨慎的考虑才敢做决定。

而长沙上调公积金贷款额度对于三孩家庭来讲是能够一定程度上的减轻经济压力的，可以在贷款的过程当中不需要支付更多的首付。毕竟对于普通人来讲，贷款额度升高会对自己买房时的经济压力能够有所放松，特别是想要买面积更大的家庭来讲贷款额度越高，那么对于他们来讲，就能够一定程度上去带动消费。特别是对于这两三年发生的疫情更是导致大家对于购房的需求有所下降，这一定程度上也是为了促进购房消费能够上升。

虽然说贷款买房在后面还的利息可能要高出不少，但是对于当下房子是刚需以及必须的家庭来讲，通过贷款的方式还是值得选择的，而且贷款的额度越高，在首付的时候资金就不需要那么多，毕竟大多数人在生活的过程当中会有很多方面的支出，往往会再拿出了首付之后生活会变得很拮据。

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