房屋抵押贷款存在的误区,长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?
房屋抵押贷款已经成为越来越多人周转大额资金的优选,随着服务人数的增多,我们发现人们普遍对房屋抵押贷款存在的误会。今天就来帮大家消除关于房屋抵押贷款的错误了解。
抵押后房屋就不属于我自己了?
抵押后房屋就不属于我自己了?
很多办理了房屋抵押贷款的人,在贷款资金到账的时候,心里不免有些失落,因为他们觉得这个房子不属于自己了,其实这个想法是错误的。
抵押贷款时,我们把房产的所有权抵押给了金融机构,但自己仍然拥有房产的使用权,所以房子还是可以用于居住的。并且在结清贷款办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。
如果借款人真的逾期不还,金融机构会先催收,多次催收无果后,才会考虑拍卖等方式处置房产,所以大家不要过于担心。
当然最重要的还是,借款人应选择正规金融机构和正规的渠道申请贷款,可咨询专业的助贷经理或拨打金融机构官方客服电话等多种渠道,进行咨询办理。
只能抵押自己名下的房产?
只能抵押自己名下的房产?
这其实是很多人存在的误区。按照常理大家都会认为,自己要办贷款当然要用自己名下的资产。
而事实上,房屋抵押贷款不仅只能抵押自己名下的房产,借款人也可以抵押第三方人名下的房产,前提条件是必须要征得第三方的同意,而且要其出具同意抵押承诺书,并要求房产共有人签字,这样就可以进行贷款办理。
只要是房子都可以做抵押 ?
只要是房子都可以做抵押 ?
银行贷款是有严格的审核要求的,不仅对借款人资质有要求,对借款人抵押的物品同样有要求。
如果你是放款方,你会愿意把钱借给一个地理位置不好,房龄过高,不好售卖的房主吗?毕竟房屋的价值关系到银行后期回款面临的风险,如果房子不符合条件,是不能作为抵押物申请贷款的。
抵押房产的估价越高越好?
抵押房产的估价越高越好?
这也是一个错误的认知,虽然说房屋的估价越高,可以申请贷款的资金额度越高,但是这里存在一个界限问题。
有的借款人会要求评估公司把房产评估值做的特别高,这样就造成一个风险:银行会一眼看出其中的不匹配之处,从而会将这一行为视为骗贷,那么拒贷的概率就相当高了。
按揭房不可以再做抵押贷款?
按揭房不可以再做抵押贷款?
大多数人的房产都是按揭买的,那么在银行的房贷还未还清的情况下,能否做抵押贷款呢?
答案是:在满足银行其它的审核标准下,是可以做二次抵押的。(但是不是任何银行都能接受二次抵押哦)
贷款用途可以用于买房和其他投资?
贷款用途可以用于买房和其他投资?
这个是明令禁止的,贷款资金不可以直接用于投资类用途。如果用于投资类,比如说炒股炒房,放款后会存在一定资金回流问题,当然也是可以避免的,中金晨邦将会展开贷后管理,让你的资金用得安心、放心。
已被抵押的房屋不能够再次抵押?
已被抵押的房屋不能够再次抵押?
有不少城市的银行开通了二次抵押贷款的业务,就是在你的房产有抵押的情况下,可以办理再次抵押,而且还不需还清当前的贷款。
一般需要办理二抵的房屋必须具有剩余价值,房屋剩余价值=房屋总价-房屋总价*70%—所欠尾款。
举个例子:如果一套价值200万的房屋,还剩余100万的贷款未还,那么房屋剩余价值=200万—140—100万=40万。
所有的房产都可以进行抵押?
所有的房产都可以进行抵押?
并不是所有房产都可以抵押,有很多房产是不能够被抵押的。
例如农村老家的小产权房、违章建筑、拆迁范围内的房屋、权属具有争议的房子、房龄过高、面积过小的房屋、公益性用房(学校、幼儿园、医院等)、未满5年的经济使用房。
年纪大了就做不了房产抵押贷款 ?
年纪大了就做不了房产抵押贷款 ?
有些借款人认为自己年龄大了,就无法办理抵押贷款。其实并非如此,金融机构主要看的是房子的评估价值和还款能力。
因此只要房子和还款能力没问题,只需要有个合格的共同借款人,也是一样是可以申请房产抵押贷款。
房产抵押条件
房产抵押条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
房屋的面积要大于50平米,要有较强的变现能力;
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
新房贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
“房龄+借款人年龄”,男性≤65岁,女性≤60岁。
房屋抵押贷款存在的误区,长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?
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