办理房抵的误区有哪些？长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?

今天小编给大家整理了一些在办理房抵的过程中容易产生的一些误区。

首先是抵押物方面的一些误区：

只要有房就能抵押吗？

这个说法是错误的，一般正常上市交易的商品房，公寓，商铺甚至厂房都是可以办理房产抵押的，但是像农村的自建房，没有转商的经济适用房这类不能交易的房产是不能做抵押贷款的。

只能抵押自己名下的房产吗？

这也是不对的，很多银行都是可以接受父母，子女，兄弟姐妹甚至是朋友的房产来进行抵押的，只要取得产权人的授权，就可以用他人的房产做抵押。

按揭房不可以再做抵押贷款吗？

很多人觉得按揭房已经是抵押给银行的了，在还清贷款前，不能再次抵押办理贷款。其实并不是的，按揭房产是可以办理二次抵押贷款的，也可以结清按揭贷款再做抵押经营贷款。

房产抵押后房子就不能出租了吗？

无论什么类型的房产，虽然房子抵押给银行，但是产权还是属于自己的，无论是出租还是自己住，都是可以的。

房产抵押后就不是自己的了吗？

一定也有不少人认为，房子抵押给银行以后，就不是自己的了。一 但还不上贷款，银行就能把房子拍卖了。真实情况是，当借款人还不上贷款后，银行会先催收，催收无果的情况下，法院才会向法院提起诉讼，判决以后才能将房产进行拍卖，前后也会经历大半年的时间。也算是一个筹钱的时间。

然后是房低相关风险方面一些误区：

抵押不必考虑还款能力

有些人认为只要有房产做抵押，就可以轻松获得贷款。实际上，贷款机构也会根据贷款人的还款能力来进行风险评估。如果贷款人的还款能力不足，即使抵押的是豪宅，也可能难以获得贷款。

只考虑房价上涨，忽略房价下跌的风险

房价长期以来处于上升趋势，但是房价也会出现下跌的情况。如果在房价下跌的情况下，贷款人被迫卖房时，可能出现卖不掉或卖不出理想售价的情况。

不知道现状权利状况

贷款人在抵押房产之前，需要了解该房产的现状权利状况，如是否存在产权纠纷等，否则可能出现无法成功抵押的情况。

盲目追求低利率。贷款人在选择贷款机构时，只追求低利率，忽略其他重要因素会增加贷款的利率风险。

忽略额外费用

贷款人需要支付抵押评估费用、公证费用、中介费用等额外费用，这些费用也会增加贷款成本。 记得在贷款前仔细了解全部费用并进行细致比对。

办理房抵的误区有哪些？长沙房产抵押贷款误区有哪些,你中了几个?

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