按揭转抵押和金转贷哪个更划算？什么情况适合按揭转抵押房子

今天跟大家谈一下哪些情況适合按揭转抵押

按揭转抵押如果有以下几种情况，那么都建议

转贷：

1房贷利率明显高于抵押利率

比如前2年在高位买房的业主们

利率在 5.88甚至6.37的这种

假如按照经营贷利率3.8来算

利息差也有2个点左右

100万房货一年就是2万

30年就是60万呀

这么高的利率确实有必要考虑转

2.需要降低还款压力，偿还房贷时间尚短

之前的房贷是按揭的话基本都是等额本息或等额本金的还款方式。

这样每个月还款金额比较大，如果操作抵押经营货的话

可以选择先息后本的方式每月只还利息

资金使用率大大提升。

大家都知道房贷是等额本息的，前期你每月所支付的月供里大部分是利息

因此说8年内提前还款是划算的，超过8年，即使结清了房贷

其实相当于你把 30年的大头利息都还的差不多了，再去结清转化省钱的意义不大。

3.房子有可货空间，房产的可贷价值要大于按揭尾款。

如果按揭尾款100万，房子只能货70万

这样就推高了转贷的风险

可以通过抵押贷套出房子剩余价值

对于生意人来说降低利息的同时还可以增加投zi收入

2普通老百姓挣点钱真的是太难了。

眼见今年买房的利率都跌了，很多业主就早买了一两年，就要多付几十万

房子还是一样的质量，bank也是一样的bank，代价却是天壤之别，放在谁心里，会平衡呢？

回没有划不划算之说，只有合不合适之决。

金转贷有利于规划自己的货款，也能优化个人征信。

转贷适不适合自己要从自己本身的实际情况出发。

按揭转抵押和金转贷哪个更划算？什么情况适合按揭转抵押房子

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