长沙天悦国际的房子可以抵押多少,需要什么条件?
长沙天悦国际的房子可以抵押多少,需要什么条件?, 对于天悦国际房子抵押贷款,很多人想要办理,最后放弃,很大一部分原因是自己的资质不符合银行的贷款标准,并且办理手续比较的复杂。大家应该清楚,在银行办理天悦国际房子抵押贷款能够通过,要求并不低,基本都是一些优质客户,那么,其他人都没有机会办理了,难道天悦国际房子抵押贷款一定要抵押银行吗?
天悦国际房子抵押贷款条件
天悦国际房子抵押贷款条件
1.年龄:借款人年龄18-69周岁,抵押人65以下,夫妻共同年龄65以下;
2.房龄:房龄40年以内(学区房可放宽政策);
3.房屋性质:住宅,别墅,商住两用,公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押);共产房,两限房,经济适用房等政策性房产(不可抵押);
4.工作单位性质:公检法不可做抵押贷款,但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人);
5.征信:征信两年内无连三累六,半年机构查询次数不超过9次;
6.负债:负债率不超70%;
7.收入:月收入要覆盖每月月供的两倍;
8.婚姻状态:单身(正常办理);已婚(需夫妻双方共同出面);离异(需提供离婚证明,离婚协议)。
提高天悦国际房子抵押贷款额度的方式
提高天悦国际房子抵押贷款额度的方式
1、要有有利的收入证明:
收入证明代表着还款能力,而且财力证明分为以下2两种类型:
① 收入类型: 收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水;
② 资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。
2、要有担保人:
如果是信用方面存在瑕疵,又无法提供薪资财力证明,银行通常会要求提供保人做担保,担保人名下有不动产或其他资产,通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
3、要提高房产的估值:
一般来说,房屋抵押贷款的额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。
4、要提高个人信用:
借款人的信用资质,对房屋抵押贷款的额度有最直接的影响。
5、选择正规专业的借贷机构:
在贷款前,若是没有事前做好功课就随意找银行申请,常会遇到不少无法自行解决的问题,导致第一次贷款无法通过,这样第二次贷款被拒绝机率会更高。因此,千万不要随便跟银行测试自己的信用,况且,现在有许多专业、合法的贷款公司都能提供免费咨询服务,通过安全又快速的方式找寻专人协助,更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
天悦国际房子抵押贷款注意事项
天悦国际房子抵押贷款注意事项
1、挑选贷款机构
虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交申请材料
房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核
如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估
房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签房产抵押贷款合同
借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记,放款
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。
长沙天悦国际的房子可以抵押多少,需要什么条件?
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