长沙弘林国际的房子可以抵押多少,需要什么条件?
长沙弘林国际的房子可以抵押多少,需要什么条件?,弘林国际房子抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
弘林国际房子抵押贷款基本要求
弘林国际房子抵押贷款基本要求
1、抵押房产房龄需20年内,少部分可达25年,超过30年房龄的房子基本没有地方可做;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
2、贷款期限最长为20年;目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年,经营类抵押贷款3-5年偏多。
3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数,少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款,最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同,有些评估价值高的,额度自然也高些。
4、各贷款机构利率执行标准不一致,今年整体利率上调,特别是消费型抵押贷款,基本在6-8%区间,经营类抵押贷款4-6%。
5、贷款用途:经营型抵押贷款主要是满足日常经营,消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。
弘林国际房子抵押贷款额度多少?
弘林国际房子抵押贷款额度多少?
1、全款房住宅类房产抵押贷款额度:房屋评估价值的7-7.5成;
2、全款房商铺类房产抵押贷款额度:商铺价值评估的5-6成。
申请弘林国际房子抵押贷款注意事项
申请弘林国际房子抵押贷款注意事项
银行在办理房产抵押贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全:一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
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