房屋抵押贷款怎么办理？长沙房屋抵押贷款怎么操作?

房屋抵押贷款可以在一定周期内为有房一族解决资金周转问题，那么房屋抵押贷款怎么办理?有什么要求?流程是啥呢?下面一一为你介绍。

房子抵押贷款申请条件

1、申请人要求

1)年龄要求

比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等;前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁。

2)国籍要求

一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民。

3)征信要求

一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高。

4)职业/收入要求

要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力。

5)健康要求

一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。

2、抵押物(房产)要求

1)面积要求

比如，面积不得小于30平方米。

2)类型要求

住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度。

3)房龄要求

一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低。

4)权属要求

房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任。

以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

5)产权要求

一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

房子抵押贷款操作流程

1、选择贷款机构

根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。

2、申请贷款

选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请。

3、准备贷款资料

贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要。

4、初步审核

这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

5、下户评估房产

贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。(目前也有一些贷款机构支持视频下户)。

6、报批审核

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批。

7、办理签约

审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件。

8、贷款公证

贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证。

9、抵押登记手续

贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

10、放款

借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。

房屋抵押贷款怎么办理？长沙房屋抵押贷款怎么操作?

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