长沙办理房产抵押贷款（哪些房产不能办理抵押贷款）

长沙房屋抵押贷款，哪些房产不能办理抵押贷款？ 很多的朋友认为只要是自己的房子都是可以办理房屋抵押贷款的，其实并不是所有的房子都是可以办理抵押贷款的，要知道有些房子并不是能够办理抵押贷款的，今天我们就和一起来看一下到底是哪些房产不能办理房屋抵押贷款。

这四类房产不可办理抵押贷款：

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

长沙房产抵押贷怎么办理?

1、选贷款机构：如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构比如说就是一个很好的贷款公司！

2、写申请交材料：按照贷款机构的要求提交申请材料

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核

4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料

7、放款：最后等待放款就可以了。

长沙办理房产抵押贷款（哪些房产不能办理抵押贷款）

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