长沙哪些房产不能办理抵押贷款？如何选择金融机构？

大家都知道，在向银行或典当行等金融机构申请贷款时，房产抵押贷款比信用贷款的门槛更低、利率更低、拿到的贷款金额也更大。因此，许多人在遇到缺钱或者生意经营需要大额资金周转的时候，都倾向于办理房产抵押贷款，但并不是所有房产都能办理房产抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下长沙哪些房产不能办理抵押贷款？办理房产抵押贷款应该如何选择金融机构？

许多还没有接触过房产抵押贷款的朋友可能会以为，只要是房产都能在金融机构办理房产抵押贷款。但各大金融机构对房产抵押贷款也是有相关的规定与要求的。比如，大家常说的小产权房就无法申请房产抵押贷款。小产权房产是指居住人没有取得此套房产的所有权证书，对房产只有使用权而没有所有权，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。

与此同时，公益属性的房子、归于拆迁规模的房子、未满五年的经济适用房、违章建筑物、权属有争议的房子以及文物保护建筑等等，这些房产也都不符合房产抵押贷款的相关要求，不能办理房产抵押贷款。

需要注意的是，部分已购公房也不能办理房产抵押贷款。目前已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，另一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

另外，如何选择一家更合适的金融机构，也是许多借款人非常关注的一个问题。首先，办理房产抵押在选择金融机构时，大家一定要注意甄别该机构是否正规。在这里，小编建议大家可以选择银行，或者典当行等非银持牌金融机构。

目前，市面上的各大商业银行的贷款门槛较高、审核严、放款速度稍慢，一般借款人在提交贷款申请与相关资料之后，需要等待20个工作日左右。相对来说，典当行等非银持牌金融机构的贷款门槛以及审核要求都要低很多，而且典当行等非银持牌金融机构的放款时间较快，一般1-7个工作日就能放款，更适合急需资金周转的朋友。

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