房改房能不能贷款？如何办理抵押贷款？长沙怎么办理房产抵押

什么是“房改房”？

什么是房改房？房改房能不能申请抵押贷款？房改房抵押经营贷款如何申请，有哪些限制要求，需要注意些什么呢？下面我们就来了解一下吧!

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

房改房实际上又可以叫做已购公房，是指享受国家的房改优惠政策的一些住宅。房改房就是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。

那什么是标准价，成本价呢？

标准价:

一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价:

一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价:

在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

还有一类是标准价公房、优惠价公房

这两类住房，其建设单位仍拥有6%的产权，业主需将金额为“1560元(城六区外1290元)x房屋建筑面积*6%”的成本价款缴纳给单位，单位开具证明，再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记--变更房屋性质后，方可以成本价公房的性质上市出售。

这个过程叫做“补成本价”。

房改房能不能贷款？

能上市交易就可以贷款，所以一般情况下房改房也是可以申请贷款的。

房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，如果房改房两证齐全（即有房产证和国有土地证），房龄不超过二十年，且不在公告拆迁范围内，则可以办理房产抵押贷款。

那么房改房如何办理抵押贷款呢?

和其他房产抵押贷款流程一样：

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2、准备贷款材料：

3、看房评估。

4、报批贷款：

5、借款合同公证：

6、抵押登记手续：

7、开户、放款。

房改房贷款注意事项有哪些？

首先，要调查产权的可靠性；

因为一些房改房在进行房改时，原单位是保留了优先回购权的，所以还要了解原单位是否允许转卖该房并了解房屋的性质。

其次，要确认登记面积和使用期限；

房改房的房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，要核对这些信息是否正确。

再次，办理过户手续时要谨慎；

房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，必须要原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，上市后才可以进行交易。

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