用房子抵押贷款能贷多少，银行抵押贷款多久下款？

有贷款的房子再次抵押，俗称二次抵押，一般来说银行和非银行金融机构做二次抵押，必须要求房子一押是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二次抵押的。

二次抵押：是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押的途径

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次抵押贷款

二次抵押贷款要注意哪些

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押成数-原贷款的本金余额；

（2）同时可贷额度会受负债影响（个别银行产品属性）

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

许多客户做了按揭或者抵押后房产证没有在手，而是在银行，需要跟银行借出房产证（有无证抵押政策地区除外），后才能做二次抵押，从风险上来说，一般银行是拒绝去做再次抵押，如果银行不借房产证的，就需要规避抽贷的可能性

3、二押大头小尾

房产抵押里的大头小尾是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万，7成140万，减去一抵金额120万，余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比，这就叫大头小尾了。大头小尾的情况，从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对高一些不说，费尽周折给你二次抵押完了，给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做大头小尾的抵押，只有个别产品能做。

4、金融机构选择

二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款，是否可以做银行二次抵押？

一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，经营抵押贷可以做二次抵押，消费抵押贷就不行，毕竟银行放贷政策是跟随国家政策所走：扶持中小企业发展。

用房子抵押贷款能贷多少，银行抵押贷款多久下款？

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