办理房屋抵押贷款的注意事项（房屋抵押贷款怎么办理）

急需用钱时我们可以将手里的房产或者他人（亲属、朋友等）拥有所有权的房产抵押给银行，向银行申请房产抵押贷款，这样可以从银行获得一笔款项用于消费或者经营，而且房产还可以正常使用，只要我们注意每月按时向银行还款就行。

1.可办理房屋抵押贷款房产的要求：

银行有规定，产权清晰、证件齐全、无债务的房产可以申请办理房屋抵押贷款。其次，银行对办理房屋抵押贷款房产的建筑年代也有要求，一般情况下，房龄在20年以内的贷款成数会相对高一些，可贷额度越高，房龄越老，贷款成数会越低。

2.房屋抵押贷款的资金用途规定

国家规定，房屋抵押贷款的款项可以用于个人及家庭消费，如买车、装修、留学、旅游、大额消费品等，也可以用于企业经营，企业资金周转或创业等。

在银行办理房屋抵押贷款时，银行也会要求借款人对资金用途进行说明，或者提供资金用途证明，这样做也是为了加强资金流向的管理，防止贷款进入不良的资金用途，比如股票、基金、赌博等，一旦出现这种情况，银行也可以随时追回贷款。

3.贷款成数、年限及利率执行标准的规定

近些年随着房屋抵押贷款办理的人群越来越多，银行业务的发展，银行对于房屋抵押贷款的相关规定也在随之改变，对贷款成数、年限、利率等都进行了更人性化的调整，一般房屋抵押贷款成数可以达到房产评估值的6-7成，贷款年限也可以延长到20年甚至更长，贷款利率也会根据借款人的各方面情况更加灵活的调整。

4.提供贷款资料

一般办理房屋抵押贷款需要借款人向银行提供的基本资料包括：个人身份证、银行流水、个人征信、房产证、婚姻证明等。

一般银行会要求借款人提供近半年或一年的收入流水。银行在对借款人收入的审核也不止局限于收入证明，真实的收入流水更能正确的反映借款人的实际收入。

银行对借款人的征信要求的底线就是“连三累六”，如果你出现连续三次，累计六次逾期的情况，基本银行不会再受理你的贷款申请。银行会根据你的征信等级，对贷款成数（关乎额度）、年限和贷款利率进行调整，尽可能保持良好的个人征信，对于自己征信不了解的可以自己查询自己的征信记录。

办理房屋抵押贷款的注意事项（房屋抵押贷款怎么办理）

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