哪些房产申请抵押贷款不能通过审批（房子抵押贷款审核好过吗）

对于房屋抵押贷款办理，虽然我们有房子做抵押物，那房产抵押贷款审批通过率自然要比信用贷款等其他贷款产品高，但是并不意味着百分百通过。有的人是因为征信不符合贷款审批要求，有的人则是抵押房产不符合贷款审批要求。那么，除了个人资质之外，哪些房产申请抵押贷款是不能通过审批的呢？下面就和长沙晨邦小编一起看看吧。

1、未取得房产证的房子

没有房产证，是不能办理房产抵押贷款的。很多人在咨询的时候说，名下有房子，但是房产证暂时还没下来，能不能先办理房产抵押贷款手续呢?要知道，房产抵押贷款的基础条件就是房产证。

一般情况下，没有取得房产证的房子或者产权不清晰的房子是不能够办理抵押贷款的。

需要注意，小产权房即使有所谓的房产证，也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有房产所有权(购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款，借款人可以了解一下。

2、未满5年的经济适用房

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理房产抵押贷款。

3、部分“已购公房”不能办理房产抵押贷款

什么是已购公房?指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供购房合同或购房协议的已购公房，也是拒绝房产抵押贷款申请的。

哪些房产申请抵押贷款不能通过审批（房子抵押贷款审核好过吗）

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