房屋贷款条件有哪些-【长沙房屋抵押贷款】
房屋贷款条件有哪些-【长沙房屋抵押贷款】,虽然房屋抵押贷款利息比较低,但因为贷款金额大,即使利息比信用贷款低,也是一笔不小的数目,所以每个借款人都希望能进一步降低贷款利率。那么怎么才能在长沙申请到低息的房屋抵押贷款呢?
房屋抵押贷款基本条件
房屋抵押贷款基本条件
1、 年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)
2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成,二抵为5成)
3、 房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
4、 房龄最高在30年内
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)
6、 有还款来源;流水需覆盖月供的两倍
7、 个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
10、办理流程所需大概20个工作日
房屋抵押贷款的额度与很多因素有关
房屋抵押贷款的额度与很多因素有关
具体要注意以下几点:
1、个人信用
虽然有长沙房屋作抵押,但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况,若近期内逾期还款次数较多,即使有抵押物,也会遭拒贷,更别提获得高额度贷款了。
2、还款能力
在有长沙房屋作抵押的情况下,贷款机构会适当降低贷款门槛,但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看,还款能力越强的借款人,获得的长沙房屋抵押贷款额度越高;反之,还款能力较弱的借款人,即使有长沙房屋作担保,获得的贷款额度也较低。
3、长沙房屋评估值
一般来说,影响长沙房屋评估价值的主要因素包括长沙房屋的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的长沙房屋类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些长沙房屋最高只能贷到五成。
4、个人固定资产
如果申请人的固定资产多,比如有多套长沙房屋,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
想要申请高额度贷款,借款人可以提供一些固定资产证明给银行瞧瞧,银行会结合借款人的实际情况对额度进行斟酌,审核通过以后再放款。
房屋贷款条件有哪些-【长沙房屋抵押贷款】
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