抵押贷款都需要什么手续办理,办理住房抵押贷款需要花多少时间？

在商业银行办理房屋的抵押贷款业务，利率相对较低也比较安全，但是所贷款项的发放速度比某些贷款机构慢一些。主要的原因，便是住房抵押需要在商业银行办理复杂的手续，流程比较多，并且还要受国家的管制，所以每个步骤每份资料都看得十分细致，导致贷款下来要很长时间。那么在商业银行办理住房抵押贷款，究竟要花多长的时间呢？

在一般情况下，倘若借款者使用的是全款房进行抵押，那么贷款审批完成并下款最快的速度也需要20~30天。

如果借款人抵押的不是全款还是按揭房，那么时间还会更慢一些，整个贷款的流程下来，至少要40天才能收到贷款。

当然，以上所说的时间并不是绝对的，如果借款人未雨绸缪，在办理住房抵押贷款之前便将一切所需资料准备好，同时借款人的条件良好，比较吻合商业银行的要求，那么从申请住房抵押贷款，到获得贷款的时间会缩减一些。最快的情况下或许15天就能够得到下放的贷款。所以说在商业银行，想要将住房抵押贷款彻底办下来，至少要半个月时间。

对于一些急需要资金的人，或许觉得半个月时间依旧太慢，这种情况下，借款人也可以去找一家适合的担保公司，然后委托他申请办理住房抵押贷款，这样一来的话，住房抵押贷款的钱下来的时间会更短一些。不过要注意的是，找了担保公司来办理抵押贷款，作为借款者，需要规划好这笔贷款的使用，并且还得提前将还款计划做好，原因是担保公司的收费比起商业银行来说，要高出很多。

作为办理住房抵押贷款的借款人，我们也可以只让担保公司做一些助力，帮自己办理贷款的加急手续，这样放款的时间依旧可以达到十个工作日，但是加急手续的办理需要加急费，这需要借款人支付。

总的来说，商业银行住房抵押贷款办理的时间基本不会低于10天，但到底要多久获得放款，不仅与商业银行有关系，同样也和借款人的资质有关系，如果借款人的资质非常好，商业银行的审批时间会在很大程度上缩短，放款速度也会提高很多。不过在缺钱的时候，大家还是要记得欲速则不达的道理，这样才能确保在办理贷款的过程中，自己的利益不会受到损害。

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