公积金房贷和商贷的区别（公积金贷款和商业贷款差别大吗）

提起买房子，许多朋友就会想起银行贷款。你有没有想过，如今贷款买房子的话有俩种主要的方式，第一类是公积金房贷，有一种就是商贷。说实话有多数买房者对于这二者的差别是都比较分不清楚十分困惑，今儿就来详细说明的为大伙儿介紹这二者的差别。

差别一：应对的建筑类型差异

公积金贷款一般指可以用以选购70年产权年限的住房时使用，此外的商业房产房等种类的房屋都没法申请办理公积金房贷。而只要是商贷应对的建筑类型比较宽松，不论是住房、铺面都可以办理贷款。

差别二：贷款类型和贷款利率不一样

公积金房贷是不以盈利为目地的特殊政策贷款，因此银行贷款利率相应会较为宽松。而商业银行贷款是以盈利为目地，因此说银行贷款利率就会高一点。

差别三：贷款额

公积金房贷有必须的额度限制，可是每一中国城市的限制额度都各有不同。而商贷沒有明确的限制，可是总体贷款额受限于能开出证明材料的家庭收入，一般规定家庭月收益为每月额度的2倍。

差别四：贷款期限

商贷一般会要求总贷款期限不高于三十年；贷款人年纪加贷款期限不超出70年。并且商贷能够选取的还款期更长更灵活性。

当然，现阶段全国各地住房公积金管理局对住房公积金贷款期限和额度的要求并不是相同。以长沙市为例，公积金房贷可贷多长时间，是依据贷款人年纪、楼龄，以至于砖混還是钢混结构决定。例如：贷款期限加楼龄，砖混结构的不超出47年，钢混结构的不超出57年。

差别五：贷款程序

1．公积金房贷

资质审批、房子核实——网签——评估——面审——初审——签借款合同——缴税——产权过户——下款——拿房产证。

2．商贷

资质审批、房子核实——网签——评估——面签／审核——缴税——过户——下款——拿房产证。

差别六：审核時间

商贷大概20个工作日内，可是公积金房贷大概需要40个工作日内，因此说商业贷款的审批时间要快于公积金贷款。

差别七：适用范围

商业住房贷款应对全部满足条件的广大群众开放，只需要保证贷款申请者有合理合法平稳收入，有有效的身份证件即；而公积金房贷则只对公积金者开放，且标准严苛。

公积金房贷的必要条件：

1．住宅公积金开户1年以上，并持续存缴12个月；

2．仍在“存缴状态”；

3．沒有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。

差别八：贷款來源

商贷下款根源的来源于首要是商业银行等发放贷款机构筹集的社会各界资金，而公积金住房贷款则是公积金缉费者交纳的资金。

差别九：审核单位

商业住房贷款首要根据银行审核，决策权在银行；公积金贷款则必须通过公积金管理处审核，决策权在公积金管理处，银行仅仅执行机构。

差别十：贷款利息用途

商业房贷的贷款利息是商业行为的盈利，归有关的投资者，而公积金利息则是有现行政策规定主要用途，只有用以保障性住房建设。

公积金房贷和商贷的区别（公积金贷款和商业贷款差别大吗）

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