不良中介办理抵押贷时常见的几种套路(长沙经营抵押贷款办理)
不管是企业经营,还是其他类的投资,大多数都是拿房产作为担保,从银行贷出资金。
但是在操作房产抵押贷时,有一部分资质特别好的业主会直接找银行的客户经理办理,有一部分资质差一点业主会选择贷款中介。
直接选择找银行经理做房产抵押,一般是很少会遇到套路的,因为他们很担心客户投诉,一不小心可能就会丢掉自己的饭碗。找银行客户经理办理房产抵押的,就不展开说了。
今天就重点讲讲,找中介办理抵押贷时经常遇见的几种套路:
一,虚报贷款额度
1,信用贷部分。因为信用贷全款资质,无需任何抵押,但是信用贷客户一般很难审批出来额度。就算有额度,可能批下来的额度也会比较低,不会满批。不良中介常见的套路就是你可以满批30万,满批50万,来了一定能批款的。
2,抵押贷部分。目前银行经营贷可贷额度一般是按照评估价7成或者指导价10取低原则,这是大部分都是按照这个定律去执行。少部分银行可以不看指导价,但是这类银行的评估价一般都不高,所以可贷额度也不是很高。
不良中介常见套路:比如你的房子本来只能贷700万,根据跟你的聊天,发现你想要800万,这时候他们会报给你可以贷850万,而且是拍着胸脯保证说一定能行。
二,虚报利息
2022年下半年以来,银行的抵押经营贷利息一直在下调,目前最低的利息就是年化3.2%,目前也就中信银行和招商银行在推这个利息的产品。这种利息也并不是每个人都能拿到的,想要拿到这样低的利息,银行肯定设置了门槛,具体的要根据每个人不同的情况,才能匹配真实能做的方案。
不良中介常见套路:1,不管你的情况是怎么样的,在邀约你到公司前,全部都报最低年化3.2%的利息,并说一定能做到。2,已经知道你的情况,但是为了跟别人区别开,增大他们的竞争力,故意给你报更低的假利息。
三,虚报年限
目前大多银行的经营贷都是以三年为基础的,在三年基础上,有的银行会授信10年,中间要么只是续签,不过桥;有些是过3年需要过桥。
不良中介常见套路:1,本来只有三年的产品,三年到期后需要重新申请的,也会报10年的期限,2,授信时间长,但是中间需要过桥的,会故意不给你说需要过桥。
四,虚报还款方式
这种情况很少发生在经营贷中,一般是经营贷都是先息后本的。虚报还款方式的一般在信用贷中。
中介常见套路:把只能做等额本息的产品,故意报给你先息后本的,以邀约到公司为准。
五,虚报服务费用
这个是最常见的,也是申请人最在意的点。因为一般的需要贷款的人,都不愿意给贷款中介服务费,因为以银行为参考,银行是不收费的,找中介也不想给费用。但是碍于中介可能会帮你办下来,直接找银行可能就不行,大部分也会委曲求全,接受服务费这个事情。不过心里还是存在侥幸心里,以不出费用或者少出费用为原则。
中介常见套路:先用低费用邀约客户,比如信用贷就报1个的点,抵押经营贷就报0.5、0.3,然后到公司以后,再用各种理由挑客户的毛病,这里不符合要求,那里不符合要求,需要另外加服务费,沟通费,担保费等等。尤其是抵押贷款,一旦进入赎楼阶段,中介突然加费用,你就不得不同意,否则赎楼垫资费用会很高。
不良中介办理抵押贷时常见的几种套路(长沙经营抵押贷款办理)
以上就是长沙贷款网为大家介绍的不良中介办理抵押贷时常见的几种套路(长沙经营抵押贷款办理)的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《不良中介办理抵押贷时常见的几种套路(长沙经营抵押贷款办理)》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。