银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多久能放款下来
银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多久能放款下来, 大部分家庭经济上都不宽裕,会选择抵押贷款的方式来买房子,所以房产贷款很常见。房产抵押贷款的申请是需要满足一定的条件后才能进行申请。那么房子抵押贷款条件?房子抵押贷款流程是什么?大家一起来了解下吧。
满足以下房子抵押贷款的条件才可以申请贷款:
满足以下房子抵押贷款的条件才可以申请贷款:
1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程包括房屋抵押贷款资料准备、房屋抵押贷款资料审核、房屋抵押贷款银行面签、房屋抵押贷款房管局进抵、等待放款五个步骤。
1、准备房屋抵押贷款相关资料
办理个人房屋抵押贷款我们需要准备:银行流水、结婚证、房产证、个人身份证、户口本等。
如果是企业抵押贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)、营业执照等等。
2、房屋抵押贷款资料审核
下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核:
(1)下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
(2)资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
3、去银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订,其中会问一些问题,比如贷款用途、工作等等问题,用以确保贷款人是真实的。
4、到房管局登记
经历过这三个大流程,一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要2-3个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等他项权利证书出来后才可以放款。
5、等待下款
办完以上流程之后剩下只需要等待账户放款,并按照合同按时还款即可。
房子抵押贷款需要注意什么
房子抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多久能放款下来
以上就是长沙贷款网为大家介绍的银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多久能放款下来的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《银行房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款多久能放款下来》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。