长沙个人住房抵押二次贷款,需要哪些手续,能贷多少,好办吗？

长沙个人住房抵押二次贷款,需要哪些手续,能贷多少,好办吗，我们一般所说的房屋二次抵押贷款，指的是将已经做了抵押的抵押物再次进行抵押，从而获得再次贷款。而房屋二次抵押贷款就是拿已经做了抵押的房子再次抵押来获得贷款，不过房子做二次抵押来申请贷款的话，一般对贷款年限会有一定的要求。

房屋二次抵押贷款条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

办理房屋二次抵押贷款有哪几种方式：

①银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房屋二次抵押贷款的。例如你在买房时在建行办理的抵押贷款，你想办理二押，只能去建行，特别需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理房屋二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理房屋二次抵押贷款，否则很容易导致房财两失。担保公司垫资是按天收费的长沙地区正规的提保公司应该是万分之五到万分之十，不以复利计算。

虽然房屋可以二次抵押贷款，不过办理起来要比首次贷款困难一些。大家在申请时，要做好充分的思想准备。一般情况下，房屋二次抵押贷款的通过率会根据政策有较大的波动。

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