房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制呢（房屋抵押贷款有哪些因素限制呢）

当人们着急用钱的时候就会想尽办法去申请贷款，就说房屋抵押贷款，我们的贷款经理经常会碰到一些拿农村的房子办理抵押，而且没有房产证，有些人甚至都70高龄了还去办理贷款，但是并不是人人都能随随便便就可以申请到贷款的，里面是有很多的限制，包括抵押的房屋，借款人年龄、征信状况、贷款用途等等方面。下面我们就和长沙贷款公司晨邦网的小编一起了解一下。

1、并不是所有的房屋都能用于抵押

银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

2、对房龄、借款人年龄的限制

并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于25年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。

3、贷款年限成数限制

与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

4、贷款用途有明确界定

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，比如用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。

房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制呢（房屋抵押贷款有哪些因素限制呢）

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