房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制呢？

大家好，当我们需要资金周转的时候，很多人都会申请房屋抵押贷款因为它额度大，利息低，期限长。但是我今天要和大家聊一聊:哪些房子不能办理抵押贷款！

第一，违章建筑或临时建筑物，像一些城中村的自建房，改建房和小产权房，基本上都是违章建筑，临时建筑就更不用提了。

第二，公益用途的房屋，比如学校，医院，图书馆，等公益设施用房。

第三，房龄太老，面积过小的房子，一般要求房龄不超30年，面积不低于50平。

第四，未能满期转红本的经济适用房和安居房，这些需要拿到产权证，并拥有100%产权才能抵押贷款。

第五，确定拆迁的房子，这个在住建局官网可以查到的，物业进入拆迁状态就无法再办抵押啦。

我们重点说一下最后这两种情况。

第六:尚未结清贷款的房产。比如在按揭或者已经做了抵押，由于贷款尚未结清，一般情况下不允许两家银行获得同一房屋的抵押他项权利。但是！这里要补充一下，目前深圳有些银行，无需结清原有贷款就可以把房产增值空间拿出来使用，也就是大家常说的二押。操作方式，有兴趣的朋友可以查看上期“房产二押详解”的视频。

第七，权属有争议，比如被依法查封的房子。多半由经济纠纷引起，尤其是最近几个月深圳查封房数量增长很快！我们可以帮助产权人先解除查封，再申请贷款。避免走到打折法拍的环节，甚至打对折变卖的境地。这样一来即保留了房产，也解决了资金需求。

房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制呢？

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