怎么知道自己房子能不能做抵押贷款（房子抵押贷的基础要求）

生活中，有很多朋友，自己名下或家人名下有房，需要资金周转的时候，金额如果稍大一点，抵押贷是首选，本文盘点下房子抵押贷的基础要求

常见的抵押物，如住宅，公寓，别墅，商铺，写字楼等，下面以住宅为例。

一、抵押三大基础

1，有房产证，产权清晰，无产权纠纷，无违建，无查封，产权可以交易

2，产证有名字的及各方配偶都要能知晓并签字

3，房子有市值空间（正常情况下最高可贷房子市值的70%）

做房屋抵押，大都是经营贷，要求有一年以上营业执照实际经营。流水一般需要一倍或二倍以上覆盖。没有营业执照只能做消费贷，额度一般最高300万，利息略高一些，并且能做的银行少。

二、申请条件

1，年龄要求

抵押人，银行基本要求18-65岁，有的银行可到70

借款人，18-60，有的银行可到65岁，借款人年龄会影响可贷年限

2，征信要求

征信无当前逾期，二年内无连3累6

查询，原则上最近3个月＜4次，半年＜6次，每家银行要求不一样

借款人和公司当前无司法诉讼，无黑名单被执行等

3，抵押物要求

房龄基本都是要求25年内，有的银行可到30年，30年以上做的银行少，可以做机构

房子面积基本要求50平以上

抵押物区域，大都银行要求市中心地段，以长沙为例，三环内，三环外要是白名单范围，以长沙为例，最好不是金奉崇，以杭州为例，杭八区内最好，少数银行对地段无太多要求

三、产品简介

1，产品额度

大部分银行一般50万-1000万，最高的可贷3000万

2，产品利息

四大行抵押一般在3.2%-4.5%之间，股份制商业银行一般3.2%-6%

3，年限及还款方式

大都1年-10年，也可20年，少数可到30年

还款方式，可先息后本，可等本

怎么知道自己房子能不能做抵押贷款（房子抵押贷的基础要求）

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