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怎么知道自己房子能不能做抵押贷款(房子抵押贷的基础要求)

来源:长沙贷款日期:2024-06-09 10:06:19浏览:74
怎么知道自己房子能不能做抵押贷款(房子抵押贷的基础要求)

生活中,有很多朋友,自己名下或家人名下有房,需要资金周转的时候,金额如果稍大一点,抵押贷是首选,本文盘点下房子抵押贷的基础要求

常见的抵押物,如住宅,公寓,别墅,商铺,写字楼等,下面以住宅为例。

一、抵押三大基础

一、抵押三大基础

一、抵押三大基础

1,有房产证,产权清晰,无产权纠纷,无违建,无查封,产权可以交易

2,产证有名字的及各方配偶都要能知晓并签字

3,房子有市值空间(正常情况下最高可贷房子市值的70%)

做房屋抵押,大都是经营贷,要求有一年以上营业执照实际经营。流水一般需要一倍或二倍以上覆盖。没有营业执照只能做消费贷,额度一般最高300万,利息略高一些,并且能做的银行少。

二、申请条件

二、申请条件

二、申请条件

1,年龄要求

抵押人,银行基本要求18-65岁,有的银行可到70

借款人,18-60,有的银行可到65岁,借款人年龄会影响可贷年限

2,征信要求

征信无当前逾期,二年内无连3累6

查询,原则上最近3个月<4次,半年<6次,每家银行要求不一样

借款人和公司当前无司法诉讼,无黑名单被执行等

3,抵押物要求

房龄基本都是要求25年内,有的银行可到30年,30年以上做的银行少,可以做机构

房子面积基本要求50平以上

抵押物区域,大都银行要求市中心地段,以长沙为例,三环内,三环外要是白名单范围,以长沙为例,最好不是金奉崇,以杭州为例,杭八区内最好,少数银行对地段无太多要求

三、产品简介

三、产品简介

三、产品简介

1,产品额度

大部分银行一般50万-1000万,最高的可贷3000万

2,产品利息

四大行抵押一般在3.2%-4.5%之间,股份制商业银行一般3.2%-6%

3,年限及还款方式

大都1年-10年,也可20年,少数可到30年

还款方式,可先息后本,可等本

怎么知道自己房子能不能做抵押贷款(房子抵押贷的基础要求)

怎么知道自己房子能不能做抵押贷款(房子抵押贷的基础要求)

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