长沙房产抵押贷款好吗(房产抵押贷款对房子有影响吗)
在经济形势不好的时候,很多市民会选择用长沙房产抵押贷款来赚钱。但是很多人会担心,如果我把房产抵押了,我还能住吗?会不会影响转手?那么,房产抵押贷款对房子有影响吗?有什么影响?有什么弊端?一起来看看吧!
房产抵押贷款对房子有影响吗?
房产抵押贷款对房子有影响吗?
1、首按揭不影响房屋使用!只要你正常支付银行月供,你就可以住,没有人会让你住;
2、申请房产抵押贷款后,房产可以买卖,但在出售之前,需要先结清银行贷款余额,才能过户。基本流程是:找买家→买家支付定金→然后去银行预约提前还款→从银行拿到结算证明→去房管局解压房产证→正常转移。
过去几年,长沙的银行通常会在你办理完抵押手续后的一到两个月内完成合同,其他项目会要求你取得房产证。这就是为什么抵押贷款现在是一种非常流行的周转方式!
申办房产抵押贷款有什么弊端?
申办房产抵押贷款有什么弊端?
1、不是所有的房子都可以抵押
弊端一:由于需要考虑房屋变现,银行通常规定抵押房屋的年限应在35年以内,房屋面积大于30平方米;房屋建设、3年以内购房、公司名下3年以下不动产、租赁厂房、产权不明的房屋作为抵押贷款;
2、申请房产抵押贷款需要交评估费
弊端二:房屋评估需要借款人支付一定的评估费,有的为评估价的0.1%-0.3%,部分地区价格一般在500-1000元左右;
3、申请房产抵押贷款存在房产被没收的风险
弊端三、申请不动产抵押贷款后,若借款人无法按时还款,逾期超过一定期限,银行有权处分和变卖所抵押的不动产,所得收益将用于偿还贷款本息;
但这些都不是不可逆转的。当房产价格上涨时,借款人可以通过转让房屋来还清贷款,这样在收回成本的同时还能获得一定的利润;如果房地产价格下跌,借款人即使违约也可以嫁接损失。借款人只要对市场了解透彻,经营得好,就能转危为安;
4、申办房产抵押贷款审核严格
弊端四:房产抵押贷款一般不超过100万,部分小型商业银行可以申请50万以上。如果申请金额超过500万,一般建议申请经营性抵押贷款,否则消费抵押贷款银行一般很难通过;
5、申请房产抵押贷款放款速度较慢
弊端五:与无抵押贷款相比,房产抵押贷款由于流程繁琐,相对比较繁琐,因此放款速度也较慢。一般来说,借款人申请贷款后需要15天银行才能放款,申请加急后一般也需要一周左右的时间。
长沙房产抵押贷款好吗(房产抵押贷款对房子有影响吗)
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