贷款房如何抵押贷款？长沙房屋二次抵押贷款能贷多少钱？

房屋抵押贷款可贷的额度非常高，贷款的期限也非常长，能解决大多数借款人的用资需求。办理抵押贷款的时候借款人需要征信良好、还款能力强，要抵押的房屋则需要产权明晰、易流通。很多朋友对于有贷款的房屋能不能办理抵押贷款心存疑问，在本文里，长沙晨邦网小编就来为大家介绍一下贷款房如何抵押贷款，以及房屋二次抵押贷款能贷多少钱。

一、贷款房如何抵押贷款？

贷款房分为两类，即按揭未结清贷款的房屋和已经办理抵押贷款未结清贷款的房屋，这两类贷款房在办理抵押贷款的操作上是有一定的区别的，下面我们来分别的介绍一下：

第一类：按揭未结清贷款的房屋再次抵押

此类房屋的产权在大家购买房屋的时候就已经抵押给银行了，此类房屋只有贷款结清了才能顺利拿到房产证，在具体操作上，大家既可以通过亲戚朋友筹集资金一次性将贷款结清，也可以选择通过能做垫资业务的贷款公司做垫资。拿到房产证之后可自由选择贷款机构办理房屋抵押贷款，其主要流程为：

1、发起贷款申请，贷款人需要携带身份证、户口本、工作证明、人行征信、房产证等材料到贷款机构申请，填写贷款申请表；

2、贷款机构对贷款人提供的材料真伪和贷款人的资质进行审查，审查结果将影响到贷款的结果、额度及期限；

3、贷款机构及贷款人携带身份证、房产证等材料到当地的房管局办理房屋抵押贷款手续；

4、借贷双方签订贷款合同，贷款机构安排下款。

第二类：已经办理抵押贷款的房屋二次抵押

办理此类贷款的时候，借款人可以首先咨询一下初次办理抵押贷款的贷款机构能否办理二次抵押贷款，如果可以的话办理的时候不需要再次提交材料，审核下款也会更快；如果初次办理抵押贷款的机构不受理二次抵押贷款，那么只能选择将贷款结清拿到房产证再办理，流程和第一类贷款房一样。

二、房屋二次抵押贷款能贷多少钱？

既然抵押房是可以想办法办理抵押贷款的，那么贷款额度能有多少呢，很多朋友都不是很了解，下面我们就来简单的介绍一下：

如果采取的先结清贷款拿到房产证再次抵押的话，贷款额度可以达到此抵押房估值的七成左右，个别贷款机构可贷额度会更高一点；如果选择的是同一贷款机构二次抵押的话，贷款额度是受抵押房屋可贷余额所影响的，比如初次抵押房屋估值在100万，贷款审批额度为70万，初次办理只贷了50万，那么二次办理的话还是可以贷20万的。

贷款房如何抵押贷款？长沙房屋二次抵押贷款能贷多少钱？

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