房屋二次抵押贷款怎么办理？长沙房屋二次抵押能贷多少钱？

来源：长沙贷款日期：2023-06-20 17:32:10浏览：102

二抵：即二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，就属于房屋二次抵押贷款了！

针对房屋二次抵押贷款，贷款人不必提前还清银行贷款，只要能通过专业机构评估房产余值等，即可根据评估值进行房屋再次抵押贷款！

房屋二次抵押贷又称房屋余值贷，即一般根据房屋的房产价值和余额等可以申请办理房屋二次抵押贷。

所以，房屋二次抵押的方式从一定程度上克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，也极大的方便了客户的贷款需求！

二次抵押能贷多少？

公式：可贷款额度=房屋评估市值*抵押率（7成）— 原贷款的本金余额;

(注：住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)

举个例子：某客户10年前买的房子，现在还欠银行100w按揭款。但是房子市值已经800w了，但是人家又是个省事人，不想还欠银行的100w。

考虑到10年前买的房子，现在月供也没多少钱。那么在没有还这100w的前提下，是完全可以再去做一次抵押，把这个房子这些年的涨幅溢价，给贷出来的。

可贷款额度大概为：800w*0.7—100w=460w。

哪些机构可以办理二次抵押贷款？

一般来说，大部分银行不做按揭房二次抵押的，只有少数地方商业银行与村镇银行能接受按揭房的二次抵押贷款，而且还以经营性房抵贷为主。

不过，国家对于房地产的政策也在逐渐优化，大部分银行，甚至四大行也推出相关的政策扶持二次抵押贷款业务，本号后续也会持续关注各大银行最新政策。

虽然大部分银行不接受二次抵押贷款，但是大多数非银金融机构还是接受二次抵押贷款的，比如：典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司、民间配资公司等等。只是这些机构的贷款利率相对较高，大多数非银金融机构的按揭房二次抵押贷款，月息一般在0.7%～0.98%左右！

银行的二次抵押贷要求如何？

1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房产年龄，正常不得超过30年。

7、需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

房产二次抵押注意事项

1、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

2、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。