长沙香河公寓银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙香河公寓银行房产抵押贷款需要的条件?,对于想要办理香河公寓房子抵押贷款的朋友来说,一般就是想获得一笔大额的资金进行周转,所以很多的朋友都是非常在意香河公寓房子抵押贷款额度,给大家讲解一下,香河公寓房子抵押贷款额度到底可以贷款多少,同时香河公寓房子抵押贷款该怎么办理?
香河公寓房子抵押贷款房产的条件
香河公寓房子抵押贷款房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
长沙香河公寓房子抵押贷款办理详细流程
长沙香河公寓房子抵押贷款办理详细流程
1、提出登记申请并提交以下材料
①抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。
②抵押登记申请书。
③抵押合同。
④《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
⑥可以证明抵押房地产价值的资料。
⑦登记机关认为必要的其他文件。
2、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。
3、登记的变更与注销。
办理香河公寓房子抵押贷款的基本注意事项
办理香河公寓房子抵押贷款的基本注意事项
1、注意香河公寓房子抵押贷款的价值和银行准入要求
如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值。
2、尽可能降低个人负债率
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求。
3、保持近半年充足、稳定的银行流水
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,或者夫妻双方共同的银行流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合银行抵押住房贷款要求的就可以。
4、提供良好的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。
长沙香河公寓银行房产抵押贷款需要的条件?
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