如何在办理房产抵押贷款(抵押贷款前做好银行流水规划)
有人看到这个标题可能不太懂,为什么提前规划流水呢?我房子做抵押就可以了,提前打流水是不是多此一举了?
有时候在为客户办理房产抵押贷款的时候发现,有些客户因为流水不规范的问题,银行核查出问题,导致款项批复不下来,找不到合适的产品,只能选择更高的利息贷款。
对于个体户或者公司申请,银行主要会查看企业户进账流水,法人或者股东个人账户进账流水,少量银行认可财务个人账户流水;银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。
如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划!
首先,我们了解下下面三类流水:
一类流水(相对认可):个人固定转账收入,如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同;
二类流水(作为企业客户主要收入的认定):对公进账流水;
三类流水(视情况认可):个人账户无规律入账流水。
一类流水由于成本较低,个人发挥空间较大。二类流水主要针对小微企业客户,中大型企业由于流水量较大,多数都能符合要求。三类流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。
对于企业客户来说,银行主要认可二类流水和认可小部分三类流水。
其次,贷款前需要准备什么?
1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行。
2、公司可开立新的一般户,或者在原有公司户进行走账,并且开通网银。但是小编建议新开一般户,因为更加保险。
第三、开始打造流水。
企业流水,主要是公司与公司之间的业务资金往来,需要有几个企业的朋友一起转账,汇款备注,最好是货款或是往来款,通过其他账户再退回款项形成一个循环。
企业法人与股东个人账户也可适量大额进账,备注名称同上。
第四、打造流水时需要注意!
1.租金收入:需匹配租赁合同上的金额,汇款时间前后不要相差太久。
2.其他固定的转账收入,如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等,根据各行业调整,可由公司私人账户转账或看不出转账方,同时需避免本人或直系亲属账户转账。
3.结息。很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算,所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日,根据前一季度账户余额结算。
4多存少取、保持较高的账户余额(需用款是可集中提取),并且余额不能为0。
5准备一份银行认可的流水,流水至少为6个月,最好是一年时间。
此外,银行流水账单与征信记录不同,流水可以随时打印,不影响贷款。
如何在办理房产抵押贷款(抵押贷款前做好银行流水规划)
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