还在按揭的房子可以贷款吗？一押和二押如何选择，流程是什么？

买房不仅仅是一种投资，还能在资金短缺的时候做房产抵押贷款，以解燃眉之急，相信大家对抵押房产贷款比较熟悉了，但正在按揭的房产可以作抵押贷款吗？流程是什么呢？

是直接结清办理一押还是办理二次抵押？哪种方式最合适呢？

1、按揭和抵押的区别

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权；抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。究其不同，大致可以从以下几点看区分：

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

2、按揭中的房子怎么做抵押贷款？

一般来说，正常按揭的房子，相当于已经抵押给银行进行的房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押，所以此业务一般银行是不受理的。但是有些时候银行方面也是可以采取加按揭形式提供抵押贷款的，这一类贷款数量非常少。

这种情况下，很多人选择寻求贷款担保服务机构帮助，贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。

3、按揭房抵押贷款流程

按揭房抵押贷款步骤：

1、客户提供资料

2、评估房产

3、银行审核资料并办理相关手续

4、赎楼并解押

5、抵押登记

6、重新开始还款

4、贷款对象

1.企业主，公司有实际经营

如果是公司有实际经营，那么通常情况下选择一押和二押的可贷额度都是一样的。要注意的是，如果要做二押，请选择支持二押的银行。因为有个别银行是不支持二押的。

2.上班族，没有实际经营

这种情况下一般就只能选择结清做一押了，非要做二押的话，额度要求不高也有可能，但成本比较高。而且如上文所言，二押选择面比较小，匹配度不高或者达不到准入条件则会被银行拒贷。而且还款期限一般只有5年，要根据自身的承受能力谨慎选择。一般不建议强行二押。

5、一押

优点：选择面更广，更有利于抵押方案的匹配，利率的选择空间也比较大，有无经营均可。

缺点：需要结清尾款，所以周期稍长，流程复杂，同时费用也会增加。

二押

优点：流程简单，无需结清贷款，做起来费用低

缺点：选择面较少，需要实际经营，利率一般相比一押要高

不同的银行对抵押物要求、征信要求、经营要求都是不一样的，各个抵押产品的利率、还款方式和还款年限也不相同，选择合适的贷款产品需要综合评估。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，专业的事交给专业的人做。

还在按揭的房子可以贷款吗？一押和二押如何选择，流程是什么？

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