长沙房产抵押贷款误区有哪些,房抵押贷款需要了解哪些贷款知识?

无论何时，房产都是国民心中所向往的，只要有机会便会买，由于各种原因大多数都是按揭买房，即使有全款买房的或者按揭还完了后的房产，一般也会拿去再做抵押贷款，然后用于再次买房买车或是其他投资。但是，很多朋友对于房屋抵押贷款认知有限，容易误解。小编今天给大家分享关于房屋抵押贷款的误区有哪些；

一、抵押房屋后个人便不能使用了。

很多朋友是这么认为的，所以不太愿意做房抵贷，总是感觉抵押后就不是借款人的房产了，或是有的担心还不上贷款，会被没收房屋冲贷。

将房屋抵押后，抵押方是拥有所有权，但是房屋的使用权仍是客户的，所以房屋借款人仍可自住或出租。而结清贷款便可解押，解押后房屋所有权还是借款人的。一般在银行做房屋抵押贷款的话，会先催收，还不上才会法拍房屋，前后差不多一年时间。在典当行做房屋抵押贷款逾期时限会根据选择的典当行不同而不一样。不过也因此，房屋抵押贷款多适用于做投资的、临时周转的。

二、房屋抵押贷款只能抵押个人房产。

这个问题嘛，并没有相关机构表面只能抵押个人的房产，因此，直系亲属（例如夫妻、子女、父母等等）或股东名下的房屋都可做抵押的。

三、有过抵押的和有贷款的房屋不能抵押。

目前二抵是很流行的；二抵即房屋二次抵押。例如贷款买的房，未结清贷款前可二次抵押。由于现今房产都不便宜，首付费用也不低，所以即使是按揭房，价值也不低。也因此，无论是银行还是市场上典当行等金融行业，二次抵押都很多。

四、所有房产都可做抵押，这个当然不是的。

无论是银行还是典当行，做房屋抵押贷款都会评估房产的面积、房龄、地理位置和房屋性质等等。价值较小的房屋一般审批都不会过。比如说高于二十年的、商用公寓以及房产价值评估小于50万的都很难通过房产抵押贷款。

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